新築か賃貸か

質問

新築か賃貸か

現在住んでいる賃貸マンションが手狭になってきたので、引越しを検討しています。

この際いっそのこと戸建を新築した方が、希望通りの間取りにもなって住みやすいかなと思い始めました。
でも、今までずっと賃貸暮らしだったので、戸建持ち家のコストがいまいちよくわかりません。

今の家賃は20万円です。2年毎に更新料20万円と火災保険3万円（2年）がかかる以外は、他にありません

戸建だとどんな感じなのでしょうか？
建築費は4LDK100m2くらいで2500万円をイメージしています
土地は4000万円くらいで、希望の地域と広さが得られそうです

15年くらい住む場合、戸建の総コストはどんな感じになるのでしょうか？

ローンは組みません

回答No.3

kei1966 · ベストアンサー

１５年とは微妙なラインですね。そこでお売りになるのでしょうか。
外壁メンテも７～１０年で１回目（100m2なら100万前後）ともいいますが１５年くらいではたとえサイディングだとしてコーキングが切れても中の防水紙でどうにか室内への浸水はほとんど免れちゃうくらいの時期ですね。
設備機器も給湯器の耐久は8年ですがハズレ製品ならもっと早くから交換が必要だし15年ではいい出来の物でももう替えなくちゃのギリギリラインです。水廻り設備（風呂100～150、トイレ20＊2、キッチン100～150）もかなりお上手な手入れでないと全体的にくすんできて変えれるものなら・・という時期です。（数字はだいたいのリフォーム費用）
内装は10年~15年でクロス（60~100万）は変えたくなるくらい継ぎ目が目立つようになってきます。

かといって壊れさえしなければ使えますので手をかけない方もいますが、外壁メンテ等気づかないうちに構造をやられると大掛かりな改修が必要になっちゃいます。
手のかけようによっては結構かかるし我慢してしまえば（耐久に問題が出る可能性があるけど）あまりかからないということです。

戸建て購入となるとそれ以外に外構の維持費用や税金もありますのでね。

でも、不動産は担保価値があるということは現金で買われる場合はことに目に見える「金銭的信用」の裏付け。たとえ高齢者施設に入ることになっても多少の元手になると期待できるのではないでしょうか。

お礼

ありがとうございました

結局、戸建を新築することにしました

回答No.2

OldHelper

民間の賃貸は、収入のない人には貸してくれません。
つまり、６０歳を過ぎて職を失うと貸してくれなくなります。
公営住宅の入居以外には選択肢がなくなります。

だから、現役中に自宅を持つ方が老後の心配が少なくなります。

回答No.1

atelier21

家族・社会的位置・資産・事業融資・色んな要素があると思いますが
金銭的比較も現状の貨幣価値や金利と不動産相場が基になる
賃貸派；月々金銭を消費する
持ち家；一括投資
生活観・人生観の違いが何方を選ぶかの錘になる様に思う