難しい買い替え

質問

現在住んでいるのは賃貸８万(ガレージ込)
県境をはさんだ、少しヘンピな所に戸建を売りに出してい
ます。
なので今は戸建のローンと賃貸とで２重の家賃を払っています。
ひと月約賃貸の倍、ボーナス月にはプラスαになります。もちろん
不動屋さんには何度となく紹介はして頂いているのですが、
もっと田舎がいい等と断られています。
場所的にも難しい所みたいなので、腰をすえての売りになる事は
何度となく言われてきましたが、こちらとしてもこれから
どのようにしたらいいのか、素人の考えではわかりません。
もちろん、不動産屋の引き取りも考えたのですが、残債が残りすぎる
ので引き取り額では難しいと言われました。やはり、このままの状態で
売れるのをひたすら待つしか方法はないのでしょうか？
よい知恵を頂けたらと思います。

回答No.3

souta_n · ベストアンサー

まず、第１案
財政的に苦しかったら、賃貸を引き払って所有物件にもどる。・・・多分書かれていないからわかりませんが、転勤先が自宅より遠いところでとても通勤できないとか、まぁいろんな理由があるから不可能なのでしょう。

第２案
売れなければ賃貸にする。
私はあなたほどひっ迫した状況ではありませんでしたが、同じような経験があります。新築物件を購入して、以前から所有している物件（残債なし）を売りに出して、なかなか売れませんでした。私の場合２重家賃ではありませんでしたが、それを売ってローンの繰り上げ返済にあてて、月々の返済額を減らす必要があったのです。
複数の不動産屋に売却依頼をしましたが、約２年間全然うれませんでした。不動産や曰く「不景気だから人がうごかないのです。」曰く「物件が古いし土地的に魅力に欠けるので・・・」とうとう業を煮やして、自分でホームページを作成してＵＰしました。
「だれか私の家を買うか借りるかしませんか？」詳細な地図、間取り図、各部屋の写真、近所の買い物や公共の施設の有無などを掲載したものです。
２週間位でそれを見た人からメールが来ました。今はその人に貸して月々○万円の家賃収入があります。家賃収入とローンで概ね相殺という結構な状況です。
不動産屋も所詮待ちの商売。本当に何とかしたいと思うと結局自分で何とかしないとだめなのだと痛感しました。
それと、やっぱり売るより貸す方が可能性は高いという事を思いました。
ちなみに私も素人ですが、賃貸借契約書とかの雛型は結構インターネットにありますし、こういうサイトに質問すると大家さんしている人がいろいろ教えてくれるものです。
不動産屋のような専門家じゃないと自分じゃできないと決めつけず、がんばってみてください。

お礼

第１案はご想像通りです。
第２案のホームページの作成。ずいぶん前に主人とも
話していたのですが、この案があるのを忘れていました。
souta_nさんの成功例を聞くと意欲がでそうです。
不動屋さんだけではなく自分達でも今後動いてみるのも
１つの手ですよね。
もう少し詳しい話が聞ければいいのですが…
ありがとうございました。

回答No.4

souta_n

>もう少し詳しい話が聞ければいいのですが…
ちょっと違うケースですが以前に借家にする時の注意を回答したことがありましたのでご参考にして下さい。
読み返してみて、あれ！1週間でメールがきたんだったけ2週間だったっけ？もう忘れてしまった。意外と自分の回答の仕方いいかげんだなと改めて思いました。

参考URL：

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=356676

お礼

ありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

回答No.2

DrSumire

今の住宅ローン減税が今年中の入居者までしか適応されないらしいので、駆け込みの人が結構いると思います。

不動産屋も売りやすく利幅の多い物件には力を入れるけど、利幅の少ない紹介物件には余り力を入れていないのではないでしょうか？

中古の場合、住宅ローン減税の対象になる条件があるともいますが、築１０年以内であれば適応されたような気がします(うろ覚えですみません)

某有名オークション等でも不動産オークションがあるので、宣伝として掲載してみてはいかがでしょうか？

ただし、相対で住宅を売買する事はお勧めできません、私はこれで痛い思いをしました^^;
とにかく細かい問題が多くて、やたらと時間がかかるし、相手との信頼関係を作るのも大変だし、銀行からお金を借りるのも難しくなるしで、色々細かい費用(３，４万位かな)がかかった上に話は、ご破算・・・・最悪でした。

円滑な取引を希望されるのでしたら、詳しくない限りは不動産屋さんに仲介してもらう事をお勧めします。

お礼

某有名オークションがどこなのでしょう？
私も今年中には…買い替えがしたかったのですが、残念です。
どうもありがとうございます。

回答No.1

ken1low

売却でなくて、とりあえず、賃貸物件にして貸し出してはどうでしょうか？
買うとこまではいかなくても借りたい人はいるかもしれませんから・・・

お礼

ありがとうございます。
一つの案とさせてもらいます。