長期で借りて住んでいる賃貸物件を安く購入できるって本当ですか？

質問

いつもお世話になっています。
現在両親が暮らしているのは戸建ての賃貸物件で、かれこれ10年以上借り続けています。
母はその家の立地条件がいたく気に入っているらしく、このまま購入したいと言っています。その際、『これまで支払った賃料を支払額として計上して購入できるらしい』という旨の話を友人から聞いたそうで、本当かどうか調べるよう頼まれました。
つまり、その賃貸物件が3000万円の価値を持っていて、それまで支払った賃料の合計が1000万円ならば、これから支払う必要があるのは2000万円だけだ、というのです。
私もどこかでそのような噂を聞いた気もするのですが、どこをどう調べれば良いのか分からず、質問させて頂きました。
そのような法律や条例は本当に存在するのでしょうか？また、該当するのかどうかはどのように調べれば良いのでしょうか？
ご回答いただければ幸いです。

回答No.10

koala0305

質問者さんの書いていらっしゃる例は、実勢価格3000万の物件ということですよね。借家人つきで売る場合は「オーナーチェンジ」といって普通の相場の80%ぐらい、この場合だと2400万ぐらいが相場になります。更に住んでいる人が買ってくれる場合は、面倒が無いからといって100万～程度は割り引いてくれる大家もいると思います。つまり2000万ぐらいで買えるケースはあるかと思いますが、既に払った家賃は法的にも同義的にも関係ありません。

ちなみに、私はマンションの借家人から相場の10～20％引きで売ってくれと頼まれましたが断りました。

お礼

丁寧なご回答をありがとうございました。

回答No.9

m_inoue222

＃６です

＞(1)5000万円の家を賃貸で借りた
(2)10年後、その家の価値は下がり3000万円になっていた
(3)大家さんが家を売りたくなった
(4)10年間で支払った家賃の合計が2000万円ならば、あと1000万円で家を売ってもらえる

引き算を間違えています（二重引き）

家賃の２０００万円＝５０００－３０００

借りに家賃を充当したとすると
５０００－２０００＝３０００万円
残り３０００万円なら買える可能性もあるでしょう

（４）では２０００万円を二度引くことになってしまいますね

家賃＝価値低下分...です

今後家賃総額を１０００万円支払えばそのときはタダで手に入るような計算が正しいわけないでしょう

お礼

確かにおかしいですね。ありがとうございました。

回答No.8

chinya

５，０００万円の住宅に、自分たちが住んでいる間に下がった住宅の下げ幅は大屋に押しつけて、現存価値３，０００万円から、今までに払った家賃を更に引いてとなると、大屋は単に、５，０００万円の物件を３，０００万円で無利子の長期分割払いで売却しているだけとなり、非現実的だとおわかりですよね。
これで言うと入居者は、総額３，０００万円を払って５，０００万円だった物件を入手することになります。

仮に、現在３，０００万円の価値のものを３，０００万円で買うのだから良いじゃないかと言うとすると、それまで１０年以上居住したことに対する対価はどこへ行くのですか？
物件の価値は、入居者が長期間居住の益を得たことにより、５，０００万円から３，０００万円に下がったのです。
今までの家賃は、あくまで今までの居住に対する対価であり、物件取得価格に充当は出来ない種類のものです。

私なら、もし、売る必要が出ても、こんな条件では絶対に売りません。
一般的な立ち退き料を払ったとしてもそれ以上に高く売れるものを、安く売る義務はありません。

こんな例が絶対に存在しないとは言えませんが、よほど緊急にまとまったお金が必要で、この条件でしか売却出来なかったか、入居者との関係が良好で、大屋が裕福でおおらかだった場合しか無いでしょうね。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。確かに、居住期間の対価がどこかに行ってしまっていますね。

回答No.7

noname#203300

大家の弱み（売却を急がなければならない事情)や大家を困らせるような行動をしてゴネればありうるのでしょうね。
　質問者様の周辺にはその手の世界の方が多いようですね。
　関わりあいたくない御仁たちです。その世界の方にご相談なさってください。ここは普通の世界に生活している方の場所です。

お礼

関わりたくないというのに、わざわざご回答をして下さったのですね。心やさしい回答者様です。

回答No.6

m_inoue222

大家してます

＞これまで支払った賃料を支払額として計上して購入できるらしい

基本的には「ウソ」です

なんらかの勘違いでしょう

＞どこをどう調べれば良いのか分からず、質問させて頂きました。
＞法律や条例は本当に存在するのでしょうか？

存在も該当もしませんので調べるだけムダでしょう

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

-phantom2-

ご質問のケースでありうる事としては、まず大家さんがその賃貸戸建てを売却したくなった。それもなるべく早く売却したいという事情がある。その場合に現在の入居者が買いたいと申し出てきたら、今まで払ってくれた家賃を勘案して、少し安くして売ってくれる事になる可能性はあるでしょう。

ご質問のように完全に差し引きで売ってくれるようなケースは極めてまれと思います。そのような法律や条文はありませんので、差額だけで売ってほしい　などと大家に交渉したら気分を害すると思われます。

お礼

やはりそんな法律はないのですね。ありがとうございました。

回答No.4

nonbay39

２です。

　それは交渉次第でしょう。大家が売りたくなっているのであれば、どうしても店子に出てもらわないと安くなってしまうでしょう。また売れないおそれもあります。
　しかしどうやって算出したかは知りませんが物件に３０００万円の価値があるのならば、あなたの親に１０００万円などという捨て値で売らなくても、賃貸借契約付きのままで他人にもっと高額で売れると思います。

＞賃貸期間を経て安くなった家を、それまで払った家賃分を差し引いて購入できる、というのです。
　最初の賃貸借契約時にそのような特約がない限りあり得ません。支払った家賃と購入の費用は無関係です。

＞キッチリ否定できるのなら、否定できる根拠
　そのような制度は存在していません。ゆえに契約書に特約のような形で書いてなければあり得ません。

＞そのような噂を聞いた気もするのですが
　全く聞いたことが無いのですが、一体どのあたりで流れている噂なのでしょうか？こんな制度があったら大家は借主には絶対に売らないでしょうね。

＞(4)10年間で支払った家賃の合計が2000万円ならば、あと1000万円で家を売ってもらえる
　これは質問の
＞その賃貸物件が3000万円の価値を持っていて、それまで支払った賃料の合計が1000万円ならば、これから支払う必要があるのは2000万円だけ
　と食い違っています。

　まあいずれにしても大家とどのような交渉をしてもそれは自由でしょう。大家が飲んでくれれば全てそのとおりとなります。
　ただ、契約書に定めが無ければ、根拠が無いので「ーー円で売ってもらえる」わけでも「支払う必要が有るのはーー円だけ」ということが決定しているわけではないです。

お礼

ありがとうございました。実際に資産価値を計算していただいたわけではなく、ただの例として示した金額だったのですが…書き方が悪かったですね。申し訳ありません。

回答No.3

bouhan_kun

嘘かもではなく、嘘です。
まあ、ネットでもうその情報はいくらでも出回ってますがね。

そんなものが本当であれば、ほとんどの大家は、大損です。

お礼

そりゃそうですよね。ありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

大嘘でしょう。

　ただ、契約が特殊でそのような特約がある、もしくは大家がその条件を飲めば本当になるでしょう。

　その噂本当だったら謝ります。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり、大家さんとの同意が肝心なのでしょうね。

母は、この話を教えた友人の向かいの住人が、このようにして賃貸物件を手に入れたと聞いた、と言っているので、全く無い話では無いのかなぁとも思うのですが。やはり噂は噂でしか無いのかもしれませんね。

補足

私もよく呑み込めていませんでした。スミマセン。母の話をよ～く聞いてきたので、補足させていただきます。
質問の要点をまとめて例を作ると、以下のようになります。
(1)5000万円の家を賃貸で借りた
(2)10年後、その家の価値は下がり3000万円になっていた
(3)大家さんが家を売りたくなった
(4)10年間で支払った家賃の合計が2000万円ならば、あと1000万円で家を売ってもらえる

つまり、賃貸期間を経て安くなった家を、それまで払った家賃分を差し引いて購入できる、というのです。ただし、大家さんが家を売りたくなった場合、として考えて下さい。
私もこんな話とても信じられないのですが、母の熱弁や、居座り屋？のような話を聞いたこともあるし、絶対に無いとは言えないのかなぁ？という気にさせられてしまって…
キッチリ否定できるのなら、否定できる根拠のようなものを示してあげたいのです。
ご回答お願いいたします。

回答No.1

misasann

まず、前提に大家さんが売りたいかどうかだと思います。
その話がなければ、何も前にすみません。
簡単な例だと、地上げ屋がその土地が欲しいから、賃貸して、すぐに買い取るなど・・・そんなことが認められるとは思いませんので。

有るとすれば、大家さんが相続の関係などで処分しなくてはならないときに権利が発生するのかもしれませんが、そこはわかりません。債権の絡みで複雑そうですが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私の聞いた噂では、『10年以上居住していて』というような、長期居住が前提となっていたので、misasann様のような例はもちろん含まれていませんでした。
ドラマか何かで見たのですが、差し押さえ物件などでさえ、居住者の権利がやたらに守られていることもあるようだったので、よもや有り得るかな～と思っていたのですが。。。