不動産投資物件について

質問

そこそこ預貯金もたまり、銀行に預けていても増えないので、不動産投資を考えています。

自分で色々勉強したり、人に聞いたりして、以下の物件を見つけました。

良い物件と言えますでしょうか？

詳しい方に評価いただきたいです。

大阪市中央区
大阪メトロ駅徒歩３分
中古マンション
築１５年
15階建て13階
26平米
間取り１Ｋ
オートロック
鉄筋コンクリート造
バストイレ別、独立洗面所
宅配ボックスあり

物件価格：1800万円
家賃：75,000

家賃－（ローン＋管理費等）＝約7000円

35年ローン

※質問者預貯金1千万程

月々の出費以外に、
修繕費用
退去時のクリーニング費用
固定資産税
が必要となり、

家賃の下落
空室
等々
リスクがあることは、もちろん承知です。

５年、10年周期で、売りに出すか、繰り上げ返済を検討し、月々のローン返済額を下げる等で、毎月の黒字は維持する考えです。

回答No.2

eroero4649 · ベストアンサー

投資として考えないで、純粋に質問者さんがそこに住むとしたら1800万円で買うか、家賃75000円で借りて住むか、で考えていいのではないでしょうかね。

それでも買いたい、住みたいと思う物件なら、いざとなったら自分が住めばいいのですから損はないでしょう。
自分は住まないなーと思うなら、自分がここは住みやすい場所ではないと判断するなら他の人も住みやすい場所ではないと判断するのではないかなと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
家族がおらず、単身であれば住みたい物件だと思っています。
もう少し細かくシミュレーションして決めたいと思います。

回答No.1

t_ohta

そこから更に所得税・住民税を払わなければならず、固定資産税も掛かります。
イニシャルコストとして不動産屋さんの仲介手数料や登記費用なども見ておく必要がありますし、設備が壊れた時の修理費用なども掛かりますので計算に入れて置いた方がいいでしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
初期費用や急な出費にも対応できるか、もう少し細かくシミュレーションしてから決めたいと思います。