新築戸建てと中古マンション

質問

妻と子ども2人の4人暮らしです。

　交通の便もロケーションも間取りも申し分ないが、日当たりがやや悪い、今住んでいる家(賃貸）の家賃よりも６千円高い新築戸建てか、

　交通の便とロケーションと間取りはかなり劣る上、要リフォームだが、日当たりは抜群で今住んでいる家(賃貸）の家賃よりも3万円以上安い中古マンションの
どっちにしようか迷っています。

　戸建ての方は永住してもよいと思えるほどの場所なのですが毎月の支払いが少し苦しい。

　中古マンションの方は、支払いにかなりの余裕が出来るが、子どもが大きくなったとき、間取りが少し弱い。
みなさまのご意見よろしければ是非お聞かせ下さい！

回答No.4

gamigami

子供さん２人なら多少利便性を落としてでも、「広いお家」を選びたいですねぇ。
「大は小をかねる」といいますし、「一度買ったら交換はできません」が不動産の常識ですから。
１度で成功を狙うのであれば、「器の大きさ」にこだわっておくべきでしょう。
よって予算が許せる中古戸建がいちばんいいのでは？
中古マンションなら平米数が大きいもの、
新築戸建はお金次第でしょう。
支払いだけでいっぱいいっぱいじゃあ、家庭が豊かになりませんから。

お礼

相場的に中古戸建てでも、リフォームすると今回の新築戸建てとあまりかわらないのですよ。

　もっと気長に待てば好条件の物件が出て来るかもですが、子どもの学区が変わる可能性もあるので、小学校にあがる前に決めたいという思惑がありまして。

　現在の家計の支出もかなりムダが有り、余裕があればあるだけムダも増えるだけという要素も十分に含んでいるので、この際思い切って家を買えば、節約できるとは思うので悩んでいる次第です。

　回答ありがとうございました！

回答No.3

otya-me

マンションなら　賃貸
一戸建てなら　中古を　お勧めします

マンションは　管理費　修繕費　駐車場　代が　別個に　かかります
古くなれば　なるほど　修繕費が　かさみます
固定資産税も　戸建より　割高です

中古の戸建なら　殆ど　土地代だけです
いかようにも　リフォーム可能です
階段は、高齢者には、きついです

高齢になったら　マンションの方が
バリアフリーですし　ワンフロアーで　すべて
要が　足ります

家は　住むだけに　お金をかけるより
資産運用できる用に　考えた方が　いいなと
考え始めましたので　御質問と　異なってしまいましたSorry
子育て時代は　分譲マンション生活
（当時　借金コンクリートと言ってましたが、現在は、新婚さんに　お貸しして、収入源です）
娘が　嫁ぎ　里帰りされると、手狭となり　戸建に　現在、住んでいる　経験者です。

お礼

相場的にはさほど歴然とした価格の差がないだけに
どうせなら割高でも新築の戸建てがいいかなと・・・

　保険にもなりますし、信頼できる不動産屋さんなので契約後のアフターケアも安心できそうな上、なによりも、利便性・間取り共に非の打ち所がないだけに
かなり食指が動いている次第です。

　ただ収入が今後上がっていくだろうという見通しではあるのですが、希望的観測のもと、皮算で思い切ってもよいのだろうかということで躊躇しています。

　戸建てよりマンションのほうが固定資産税が割高というのは知りませんでした。

　回答ありがとうございました！

回答No.2

rinousagi2

日当たりは大事ですよ。
動物である人間にも欠かせない要素です。健康である為にも。
自分の今の家（借家ですが）、自室は全く日が当たりません。
仕事場も自室なので、不健康極まりない生活になってます。
（他に良い物件がないので引っ越せず）

家族の健康を考えるなら、日当たりを侮ってはいけません。
日光を受けることで、体内時計をリセットしたり、栄養素を生成した
り、滅菌したりするのですから・・・

＞子供が大きくなった時・・・
大きくなってから考えりゃいいじゃないですか。
それに、小さい頃から、そういう環境で暮らしてたら、それが普通に
なるし、なにより経済的に余裕がなくなると、心の余裕も目減りして
しまいますよ。
健全健康な家庭を育むには、太陽と心の余裕ですよ、お父さん。

お礼

全く日が当たらないわけではないんですよ^_^;
(一応南向きだが、前の家と2/3がかぶる）

　＞健全健康な家庭を育むには、太陽と心の余裕ですよ

むむっ　痛いとこをつかれますな！
確かにそうですよね。

気持ちは戸建てに向いていたので、またさらに悩みます(ToT)/~~~

回答ありがとうございました！

回答No.1

takosan99

現在の低金利で戸建の支払いが苦しいのなら、金利アップしたら支払いは無理なのではないですか？

今は貯めて、将来的に戸建を買うのがいいのではないかと思います。

お礼

一応、金利3.5％算出基準でみた時の年間支払額を
年収をもとに計算するという、
銀行側が返済能力を計る返済比率というものがあるのですが
それが38.77％なので(40％以内なら合格）
そういう目安的には、なんとかやっていけるみたいなので、とても迷っています。

＞今は貯めて、将来的に戸建

そうなんですけどねぇ^_^;
私も妻も今まで引越し貧乏だったので・・・

もう少し考えて見ます。早速の回答ありがとうございました！