住宅ローンの借り換えについて

質問

先日、東京三菱銀行にいったら、６月２８日までに手続きすれば受けられる３年間金利が１％・・・のお話を聞きました。それ以降も０．１％ずつ優遇されるみたいです。（詳しいことは忘れてしまいました）
新築マンションに４月より住み始めたばかりで引き落としも今月はじまったところです。ちなみに公庫で２３４０万円、１０年間は２．６％、１１年目からは４％の借り入れをしています。実際、シミュレーションしてもらったのですがほんとにこれに乗り換えてだいじょうぶなのかとちょっと不安なのです。今後金利が高くなった場合のシミュレーションはしてもらってないです。とりあえず年間２０万円ぐらい得にはなってくるみたいなのですが、、、
あともし借り換えするとしたら手数料などいくらぐらいかかるのでしょうか？
また必要な資料などいろいろめんどうなのでしょうか？
よろしくお願いいたします

回答No.1

whiteangel · ベストアンサー

独立系ＦＰです。
各金融機関のシュミレ－ションは自社商品が有利に映るように組まれているのが現状です。

このような場で「わ～い仕事だ」という姿勢では失礼だと思ってますので、団体を紹介します。

あと個人的な見解ですが今のご時世では預金商品は短期間のもので運用をを、借り入れは長期のほうが鉄則です。
いいＦＰに遭遇されることを心から期待します。

参考URL：

http://www.jafp.or.jp/

回答No.2

etosetora

私は地方に住んでおり、若干条件が違うかも知れませんが
一度借りたものはいさぎよくしばらく払ったほうが得策と思います。
新築マンションのウキウキ気分が去ってからの方がいい案が見つかると思います。
昔は、借り換えより中抜きがお勧めでした。
ローンの返済予定表をみれば分かるのですが、最初は９９％以上金利支払いです。
試しに、５年後の残高とそれまでに支払う金額を試算してみてください。おそらく卒倒してしまいます。
そこで、ここ数年の内に１００万なり２００万を返済したら・・・と考えて見てください。支払い期間が５年や１０年楽にちじみます。どっちが得ですか？