お願いします（住宅ローンの借り換え）

質問

住宅ローンの借り換えを考えています。返済内容は当初借入金３０００万（変動金利2.75％）の３５年間(６年目)の月９万円のボーナス２０万です。打ち分けは公庫で２３００万と銀行で７００万です。手数料や所得税控除(残10年)や未来の金利変動を加味しても有利なのか知りたいのです。銀行やコンサルタント系やお詳しい方、何卒御教授のほど宜しくお願い致します。<(_ _)>

回答No.2

noname#11476

借りている金額が大きいので、とりあえず候補としては、
　・グッドローン
　・住友銀行の超長期固定
　・城南信金等の一部の信用金庫の全期間固定
から選択するのがよいでしょう。
現状公庫＋銀行ですが、銀行分は将来上昇の可能性がありますし、公庫の金利も６年前であれば割と高めなのでメリットが出来る可能性があります。

回答No.1

iichiho

借り換え経験者です。

既にお借りになっているローンについて何もかかれていませんので、はっきりとは答えられませんが。

言えるのは、新規の住宅の取得ではありませんので、住宅ローン減税は適用されないということ。

それと、既にお借りになっているローンの支払い方法と既に支払われた年数によっては、損になることもあります。

現在借りられているローンの返済手数料、新規ローンの手数料、抵当の設定の変更にかかる手数料等、手数料いろいろかかります。

あと、借り換えで返済期間を延長されているようですが、金利上昇傾向の現在では返済期間の延長はリスクアップです。

参考URL：

http://allabout.co.jp/finance/ikujimoney/closeup/CU20040630C/index.htm