共有名義について教えてください

2007/03/14 15:38

このQ&Aのポイント

共有名義の設定方法とは？
贈与税の対象になる共有名義の比率は？
登記の急ぎ方について

mirurunn0609
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その他(住まい)
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ベストアンサー

noname#25310

2007/03/14 21:27 回答No.3

夫4/5、妻1/5にしないと贈与税がかかります。税務署は登記内容を逐一チェックしますから、不自然な点があれば調査されますよ。ローンは妻の債務ではないので、妻は持ち分を持てません。仮に名義を1/2ずつなどにしたら、銀行が融資しませんし（債務者は債務に相当する所有権を持っていないと、銀行は抵当権せっていできない）、またローン控除も受けられなくなります

質問者

お礼 2007/03/16 17:10

頭金のみで分配する、ということなのでしょうか？夫の名義に対して妻の給与から繰り上げ返済しても贈与税がかからないのでしょうか？上の方と違うので混乱します。

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RRRK
ベストアンサー率25% (19/76)

2007/03/18 01:16 回答No.5

奥様の収入で住宅ローンの繰上げ返済をする予定なら、住宅ローンは奥様も連帯債務者にすべきです。住宅ローンを夫と妻の二人で返済するのだから連帯債務です。住宅ローンが旦那さん単独なら、共有名義の持分に奥さんが払う繰上げ返済分を考慮することは出来ません。また、旦那さん単独名義の住宅ローンに対して、奥さんの給料から繰上げ返済すれば贈与になります。ローン返済が滞ることがなければ、連帯債務者がローンの期間中に無職になることは特に問題ないと思いますが。

RRRK
ベストアンサー率25% (19/76)

2007/03/14 22:15 回答No.4

奥さんも働いているのなら、住宅ローンを旦那さん単独にしないで、奥さんも連帯債務者にすれば良いです。そうすれば、繰上げ返済も贈与にならないし、不動産の持分も住宅ローン分を半々にしたり、収入割合で設定したりすることが出来ます。また、住宅ローンを連帯債務にしておけば、奥さんも住宅ローン控除を受けることが可能となります。

質問者

補足 2007/03/16 17:06

妻側は定年まで働くのではないのでローンの借り入れ契約は考えていません。

nik670
ベストアンサー率20% (1484/7147)

2007/03/14 16:59 回答No.2

mirurunn0609さんがきちきちやるような人でしたら読み飛ばしてください。どのように登記しようが税務署から贈与税払ってくださいとは言ってきません。贈与税というのは、こちらから申告するものなのです。さらに登記は登記所贈与税は税務署なので mirurunn0609さんががどのよう登記したのかなどいちいち調べません。もしもmirurunn0609さんがサラリーマンで億単位の家をたてたならお金の出所を調べると思いますが、それなりの家を建てたならお金の出資具合で登記してあるか！など間違ってもしらべません。奥さんと話し合って５０：５０にしてくれというのかっていうことでいいと思います。だって夫婦なんですから共同で稼いだお金ですよ。簡単に何対何で割り切れる物ではありません。