家賃回収について。

質問

今、ある入居者が家賃三ヶ月分の滞納があります。総額６０万です。
一ヶ月まに本人から直接連絡が入り、大きな借金を背負ってしまい弁護士と相談していて家賃の支払いが困難だと言われました。
でも必ず借金を整理し終わったら滞納分を含めて返済をすると約束してくれました。
そこで質問なんですが、もし自己破産の場合は滞納してある分はどうなるのでしょうか？やはり免除されるのですか？それとすぐに退去してもらうことは可能なのでしょうか？
保証人には連絡をしようと思っていたのですが、実はこの方が契約した当初に物件を管理をしていた不動産屋の契約があまりにもずさんで（今は新しい不動産屋が管理しています）保証人の印鑑証明、身分証明を受け取らずに契約させていて、保証人はいない状態になっています。さらに契約者本人も契約書を一度も受け取っていないそうです。本人いわく何回か不動産会社に契約書を送るように伝えたそうなんですが、結局一年以上たった今も契約書がない状態だそうです。
私もここのオーナになって半年なんですがこの事実まったく知りませんでした。
これって契約が完了していないことになるのでしょうか？
もし本人が夜逃げでもしたらどうしたらいいのでしょうか？
困っています。
誰かアドバイスや解決法があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#62235 · ベストアンサー

あなたが債権者名簿に入っていて、破産・免責が下りれば、当然ながら支払い義務はなくなります。
債権者名簿に入っていなければ、あなたの債権に関しては免責されませんので、事故破産後でも請求できます。
もし債権者名簿に入っていれば、破産手続き開始時に裁判所から連絡があります。

３ヶ月程度の家賃なら敷金から充当できるのではないですか？

回答No.5

1katyan

あなたがその弁護士と連絡して話し合いましょう。
うその場合もあります。

後本人に聞かず　管理している不動産屋に確認して事実を探しましょう

話はそれからです。

回答No.4

mu128

必ず払うという約束は口頭だけでしょうか？　もし、口約束だけでしたら何の証拠も残らないので、書面にして署名をしてもらえばいかがでしょうか？
その際、その文面の中に、貸主と借主の名前等・家賃の額・現在の滞納額等必要だと思われる事項も追加しておき、「これ以上滞納額が増えた場合は、貸主が荷物を処分しても異議を申し立てません。」というような文面で書いてもらえばいかがでしょうか？すでにオーナーは変更しているので、その確認の意味も含めてやれば良いと思います。

約束というのは具体的な約束はされましたか？
書かれている文面ですと、「いずれ払う」という意味にとれますし、他の借金の支払いの方を優先しているようです。例えば、毎月、１ヵ月分の家賃に○万円追加して払っていく、その約束が守られない場合は契約解除としてみなして、部屋の玄関を開けて荷物等は処分していただいて結構です。というような約束をされた方がいいです。
家賃が月２０万円ということから、回収は無理だと思われます。早急にそのような約束をして今度の支払い時期に約束された金額さえも払われないようであれば、契約解除の通知を出してしまった方がいいでしょう。（毎月１ヵ月分以上の金額が入らなければ、どんどん滞納額が多くなってとんでもない数字になってしまいます）

契約書がないからといって、契約が完了していないということはありません。すでに、前の貸主との契約は成立しており、有効に存続しております。夜逃げされると厄介です。こまめに電気や水道のメーターをチェックして住んでいるかどうかを確認しておいた方がいいかもしれませんね。

敷金はいくら預かっているかご存知ですか？　契約書もないということからすると、後で「敷金１０ヵ月分払ってある」とか言ってくることは考えられませんか？　相手方が敷金３ヵ月とかで合意しているようでしたら、その内容も書面にして署名捺印をもらっておいた方が安全です。

お礼

ご回答ありがとうございました。
敷金は一ヶ月しか預かっていません。
募集した時は敷金礼金無しの保証金一ヶ月で入居されてるみたいです。
一応これから連絡をとり約束を書面にするように伝えます。
去年の12月までは一日も遅れずに家賃が振り込まれてましたし、遅れる旨も自分から連絡してきましたので話し合いは出来ると思いまし。
常識はずれなことは言ってくるとは思えません。
詳しい事情は聞けなかったんですが相当な額の債務みたいです。
とりあえず今日話ししてみます。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#25221

僕も、mot９６３８さんと一緒です。

回答No.2

mot9638

こんにちは

家賃をとりっぱぐれる可能性が高いような気がします。
契約書に「●ヶ月滞納で契約解除可能」と書かれていると思います。
それを過ぎているようでしたら、さっさと内容証明を出して出て行って
もらった方がいいと思いますよ。
出て行ったとしても未納分の家賃を請求する権利はありますので。
（まぁ破産したら取れませんけど）
ずるずる未納で居座られて最終的にとりっぱぐれるよりも、
さっさと次の店子を見つけた方がいいと思いますけど。
慈善事業じゃないんですし。
「必ず払いますから待ってください」で待ってても、
払う人はほとんどいないですよ（笑）

お礼

アドバイスありがとうございました。
いただいた意見を参考にしながら今日、本人と再度話し合いしてみます。
ありがとうございました。