家賃滞納

質問

借主は海外で仕事をしていて会社登記のために借りているので月に２日位しか来ません。家賃が１年分滞納しています。不動産屋は話し合いで解決を、となかなか動いてくれません。たまに不動産屋が本人と連絡が取れても、まだ海外だとか、まとめて払うとかのらりくらりです。保証人に催促しても、本人と連絡が取れるならそちらからもらってと、払ってくれません。現在保証人に内容証明で請求書を送った所です。それでも支払いが無い場合は弁護士を立てるしか方法は無いでしょうか？その場合費用はどのくらいかかるでしょうか？
契約も解除してほしいのですが本人はこの先も契約を続けたいと言って荷物もそのままです。
滞納分払ってもらって出て行ってもらいたい、しかし弁護士費用などどの位かかるかわからなくて困っています。アドバイスがあったらお願いします。
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回答No.3

xerostigma

契約については賃貸契約に従って解除、賃料がどうしてももらえなければ督促や訴訟をして強制執行、引渡しの執行という手続きを、もちろん自分でしようと思えばできますが、大変だとは思います。

１年分ともなると結構な金額だと思うので、ムリかもしれませんが、認定の司法書士でも受任してくれるケースもありますので、金額が１４０万円いかないようなケースであれば利用するのも手かもしれません。弁護士よりは費用が安くなると思われます。

法テラスの相談や弁護士ドットコムの見積り依頼などもご活用ください。

回答No.2

maido0303

保証人は通常連帯保証人だと思います。
「本人と連絡が取れるならそちらからもらって」は通用しません。
連帯保証人は単なる保証人ではありません。
本人と同様に請求してもかまいません。

私がよく話をするのは
「このまま滞納が続きますと本人が支払わない分
　あなたに請求します。まず本人に解約させては？」

滞納が１年以上（もっといえば２か月以上）となれば
借主は貸主を甘く見ていると思ってよいと思います。

滞納分払ってもらって出て行ってもらいたい
この考えは危険です。
今は滞納分を減らすよりも増やさないことが肝心です。

「本人と連絡が取れるならそちらからもらって」
の話から納得してしまいますと
素人だから大丈夫と思われます。

ここから先は弁護士さんなどに相談されたら良いと思いますが
会社登記のためなら住居ではなく事務所契約と
事業用となりますので居住権はありません。
契約は解除しやすいと思いますよ。

それから回収するとよいと思います。

弁護士は相談料の金額を聞いてから出向けば大丈夫です。

また別の方法は別の不動産屋に行き
そこの担当者が良さそうな人なら
今度空室になったらお宅に任せるからどうしたらよい？
と相談するのも方法です。

不動産屋は通常、弁護士や司法書士など
電話相談くらいは無料でやってもらいます。
ギブ＆テイクの関係にありますから

回答No.1

TOGO123

保証人へ内容証明、支払い督促状をかけてみればいかがでしょうか
それがだめなら、訴訟以外にとりたてる方法は難しいですね。

おいだすとなると50万～80万程度の裁判費用となります。