家賃回収について

質問

親が経営しているアパートなのですが、管理会社等は通さずに家賃を手渡しで払ってもらっています。
３月から入居した人がいるのですが、契約時に不動産屋経由で敷金と３月分をもらいました。けれど、４月分を４月に入っても持ってきてもらえず本人に確認したところ、
「４月から新社会人として勤めて、初給料が下旬に出るのでその時支払うって言ってあるんですけど」
と言われました。その方とは初めて会った時に、
「日にちを忘れて遅れるかもしれないので、もし忘れていたら言って下さい」
とは言われましたが、それ以外は私も親も何も聞いていません。

誰に遅れることを言ったのか聞いてみると、契約時に不動産屋と仲介業者に話をしたとのことでした。
契約書には勤め先と年収等が書いてあり、その旨（後払いになることなど）は一言も書いてなく、不動産屋は「勤務してますから安心です」というばかりでした。契約時に所得証明を貰わなかったのは家もいけなかったとは思うのですが、なんだか狐につままれた気分です。

とりあえず、４月分は初給料日以後すぐに支払ってもらうようにしましたが、以前他の借主と家賃滞納で裁判沙汰になったことがあるので、今後が不安になってしまいました。

大家としては前払いになるようにしてもらいたいのですが、この場合、口頭で言うだけでいいのでしょうか？

回答No.1

he12345678 · ベストアンサー

大家しています。

通常、民法上は使った分だけ後払いになるはずです。
それを特約で前納していただいてるに過ぎません。

>口頭で
契約書に「前払い」と明記されてありますか？
あれば契約に従っていただくことになると思います。

その上で、

>誰に遅れることを言ったのか聞いてみると、契約時に不動産屋と仲介業者に話をした

契約の当事者は貸主と借主で、
仲介業者は両者の話の仲介をするに過ぎません。

不動産会社から話が家主に話が着ておらず、
そのことは家主は承諾していないことを借主に伝えると
よいと思います。

文面が無ければ、
口頭でも双方が納得すれば契約は成立しますが、
明確に文面で残されたほうがトラブルが無いと思います。
相手を説得できるかどうかは半々だと思います。

＃今の人たちは文面に無ければ納得しない人が多いと思います。
＃発行されている契約書の内容を熟知されたほうがよいかと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
説明不足でしたが、契約書上では前納となっています。
でも民法上は後払いになるんですね、知りませんでした。

まだ未確認ですが、とりあえず今の段階だと不動産会社側がこちらに話をしていなかったということになります。（もちろん仲介業者は関係はなしで）
なので文面も何もなく、口頭でもこちらが納得していないので契約は不成立となるのでしょうね…
とにかく文面を作って相手の方に納得して頂いた上で、前納に戻してもらえるようにしたいと思います。

回答No.3

maeiwa

ずいぶんとのんびりとした大家さんですね。
「狐につままれた」などと悠長な事を言われていますが、
ご自分の物件の契約がどうなっているかは把握されているのでしょうか？
契約書に書かれていることを前提に話を進めればよいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
のんびりとしていてすいません。
契約書類（内容）はもちろん把握しています。
今は親が経営権を持っているので、自分で勝手に話を進めることができず…
ただ契約書どおりではないので、なんとか親と相談をしながら話を
進めていきたいと思っています。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞大家としては前払いになるようにしてもらいたいのですが

もらいたいは勝手ですが「契約に書かれている方法が優先するでしょう」

通常は３月入居時に３月と４月の家賃を貰います

４月には５月分の家賃になります

常識のはずですけどね．．．いい加減な不動産屋なのでしょう

契約書に４月分は４月に支払うと書かれていればそれに従われるべきでしょう

通常は考えられません

お礼

回答ありがとうございます。
説明が足りなかったのですが、契約書は前納となっています。
今まで契約書通りの前納が常識と思っていたので、入居即このような話になって驚いてしまいました。
不動産屋は親が契約しているところなのですが、なにかと問題が多いので、
私の代になったら変えようと思っています。