賃貸契約解除と残荷物の整理について

質問

アパートを経営していますが、夜逃げをされ困っております。
アドバイスをお願いします。

家賃滞納期間が数ヶ月あり、本人への催促を何度か行ったところ、荷物を置いたまま夜逃げされてしまいました。
その後は本人との連絡も不通で、携帯も繋がりません。しかしいつの間にか所有していたバイクを取りに来た様子で、置いてあったバイクが無くなっていました。連帯保証人にも連絡しましたが、こちらも電話が繋がらず連絡がとれませんでした。しかたなく連帯保証人宛てに内容証明（滞納金支払い期日、契約解除）を送りましたがこれも受け取りを拒否されました。
契約者本人の両親からは、契約の解除と家財整理（売れるものは売って、滞納料金の一部に充ててよい）の承諾を得ることができましたが、これははたして法律上の効力はあるのでしょうか？

回答No.2

echino

不動産屋です。
基本的な部分はNo.1の方が説明されていますが。。。

やはり契約解除ができないことを逆手にとるのが良いでしょう。
まず、部屋のカギを変えましょう。滞納者の追い出しに良く使う手です。
どこかで知恵をつけて戻って居座られるのが一番の害となりますので。

連帯保証人に対してはすぐに申し立てに入りましょう。
はっきり言って、内容証明を受け取らなかった向こうが悪いですｗ

ご両親には、家財に関しての整理をお願いするだけとしましょう。
応じていただけないなら、家財の引き取りをお願いしましょう。
自分でお金をかけず、かつ相手の面子を潰さないように交渉するのが
コツといえます。

最悪なのは、家財を残したまま、ずるずると貸せないままの状況を
長引かせることです。勉強だと思って、一通り経験されると今後の
経営に役に立つことと思います。

お礼

コメントいただいたのに、御礼申し上げもせずすみませんでした。

家財整理の際、ご両親の立会いを希望しておりますが
来ていただけるかはわかりません。。

今後は契約時に一層の注意をいたします。
コメントありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

＞法律上の効力はあるのでしょうか？

無いでしょう

親御さんを呼んで家財の整理をしてもらい、その代金を受け取られては？

これなら入居者が文句を言うのは自分の親に対してでしょう

契約は勝手には解除出来ませんが文句を言われても滞納家賃の方が遙かに多い金額になるでしょうから構わないと思います

家財は客観的な価値の評価が困難ですのでもめる事も有ります

私なら契約を解除しないで連帯保証人を相手に滞納家賃だけの訴訟をします
裁判期間も家賃の債権は増え続けます

その内連帯保証人がギブアップするでしょう

まずは葉書で

「貴方が連帯保証された方の家賃が滞納状態です」
「未だ家賃の滞納額は増加中です」
「このままですと莫大な額になりますので古い家賃から順次訴訟の手続きに入らせていただきます」
「滞納を精算し、契約を解除されないと数回の訴訟になりますので一度相談していただきたいと思います」

まずはこんなところでしょうか？

お礼

やはり親御さんの了承は契約上の効力は無いのですね
こちらに非の無いことは確かなのですが、相手方保証人との連絡も儘ならず当方不動産会社と荷物整理の相談を行うことにしました。
後々のトラブルが発生しないよう、祈るのみです。
コメントいただいた後放置し申し訳ありませんでした、ありがとうございました。