市街化地区の土地活用について教えてください

質問

所有者Ａの土地Ｘは「市街化区域」にあたり、地目は「田」となります。現在建物はなく、畑として使用しております。（道に隣接している。）
土地は企業に隣接しており長い接道面もあります。企業Ｂから一度は「駐車場として貸してくれるように」との引き合いがありましたが、価格の折り合いがつかず、企業Ｂとの交渉までもいたりませんでした。
土地Ｘには以前から公道が通る都市計画があり、現在、計画が一時中断されている模様です。
所有者Ａは、土地Ｘを企業Ｂに駐車場として、短期間のお約束で貸したいと考えている。

1.企業Ｂが土地Ｘの駐車場利用を希望している場合、どのような契約方法があり、その契約形態により、所有者Ａと企業Ｂにそれぞれどのような権利が発生するのでしょうが？（契約形態のメリット＆デメリット）

2.契約を交わした後、土地Ｘに公道がつく場合、所有者Ａと企業Ｂにそれぞれどのような権利が発生するのでしょうが？

3.契約を交わした後、土地Ｘに公道がつく場合、所有者Ａと企業Ｂにそれぞれに「誰から」「どのような補償」がなされるのか？

以上、ご教示くださいますようお願い致します。

回答No.1

hazu01_01 · ベストアンサー

ま、企業Ｂがそのような契約を結ぶかどうかは別として回答します。
１　利用形態を短期の駐車場とする土地の賃貸借契約
　　所有者Ａの権利：所有権
　　企業Ｂの権利　：定期借地権

　　参考：http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-03/t-0301.htm

２　公道ができることになっても権利は同じです。ただ、１の権利について工事事業者が補償するだけです。

３　工事事業者：一桁、二桁国道ならば国土交通省
　　　　　　　　三桁国道、都道府県道ならば都道府県
　　　　　　　　市町村道ならば市町村
　　所有者Ａ：土地代
　　企業者Ｂ：駐車場設置に係る工作物補償、移転雑費
　　　　　　　営業補償もあるかもしれません。
　　Ａ，Ｂ間：協議の上ＡからＢへ借地権補償（その地域によって割合が変わります。また、はじめの契約によっても変わります）

参考URL：

http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-03/t-0301.htm

お礼

早速のご回答ありがとうございます。ご紹介いただきましたホームページも参考にし勉強してみます。