根抵当権抹消で、資格証明書の期限が切れた場合、再取得費用がかかる以外に問題あるか？

質問

この1月に一戸建ての住宅ローンを返し終え、根抵当権抹消手続きをしなくてはと思っています。銀行から送られてきた履歴事項全部証明書（資格証明書）の有効期限が3ヶ月だからそれまでに手続きしようと思っていたのですが、事情があり期限が目前に迫ってしまいました。期限前に済ませることが無理そうなのですが、その場合、1000円で再度取り付ければ、問題ないでしょうか？　実は今仕事が大変忙しく、自分で抹消手続きに行くのはもとより、司法書士に依頼するヒマもないで、どの道期限が切れてしまうなら、もうあせって今手続きせず、数ヶ月先に仕事がヒマになってから手続きしたいのですが、それで問題ないでしょうか？　（今至急手続きする必要があれば教えてください。）

回答No.2

monchan-man2 · ベストアンサー

抵当権の抹消が遅れても、基本的には問題ないと思います。
私が1年遅れで銀行に書類をもらいに行ったときに銀行員に言われたことは、時間が経てば経つほど、必要書類を集めるのが難しくなってくるので、早く手続きしたほうが良いですよ、ということだけです。
ちなみに、その銀行では、自分で登記する場合と司法書士に依頼する場合で、銀行側が作成する委任状の書式が違うと言っておりました。

お礼

なるほど！！　早いに越したことはないですね。ありがとうございました。

回答No.1

monchan-man2

ちょうど先月、私も抵当権抹消の手続きをしたばかりで、タイムリーな話題でしたので、素人ながらコメントを書き込ませていただきます。

私の場合は、ローンを完済後1年以上、抹消手続をしていなかったのですが、住宅金融公庫が4月から改名されるという話を新聞で読み、そうなると必要書類が増えるので、大急ぎで手続きをいたしました。4月以降、ローンを借りている銀行の社名変更等があるようであれば、今のうちに手続きしたほうが書類が1つ少なくて済みますので、良いのではないでしょうか。

抵当権抹消の書類は、法務局のHPからダウンロードできますので、わかる部分だけでも事前に書き込んでおき、あとは法務局の職員の人に教えてもらいながら書類を完成させれば、問題なく1日で手続き可能かと思います。（大部分の法務局はオンライン化されていますので、その場合、以前の登記申請書とは書式、記入法が微妙にが違っています。他人のHP等を参考にする場合は、その点を気をつけて下さいね）

お礼

ありがとうございます。ということは、銀行名等変更なければ多少遅れても問題なさそうということでしょうか。