マンション管理費の値上げ額の決め方

質問

マンションで防犯カメラを導入するにあたり、管理費の値上げをすることになりました。
防犯カメラの維持費として月額３２、０００円を７８戸で負担します。委託管理業者は、
　１．この負担金を部屋の専有面積で按分して算出する方法とした。
　２．負担金の３２，０００円を７８戸で按分するのではなく、
　　　７８戸の総管理費に、３２,０００円を加算し、総管理費を
　　　７８戸の各専有面積で按分する方法で算出した。
　このような方法です。

　私は、防犯カメラ維持費は専有面積で算出するものでは無いと考えています。
　また、管理費も３２０００円を各専有面積で按分算出し、
　その額を現管理費に加算する方法が適切と考えています。

　他の住民の中には賛同してくれる方もおり、ますが大半が無関心です。
　数の理論で負けてしまいます。
　まず、委託会社を説得させるお知恵をお借りしたいと思います。
　ぜひお願いします。

回答No.2

mifu33 · ベストアンサー

質問者様がおっしゃるのも、１つの考え方として成り立つかもしれません。メリット享受の観点で言えば、一人住まいと３世代６人住まいでは、世帯人数が多い方がメリットが大きいと言えます。
　個々の設備により、得られるメリットは様々であるため、管理費・修繕積立金とも、占有面積比率による按分が定着していると言えます。個別に分担率を決めるとなると、話は纏まらないでしょう。

お礼

そうですね。個別に分担率を決めるのは困難ですね。やはりいたく会社が提示してきた方法が一般的なのですね。

回答No.3

810810

築浅でなければ、ある程度の修繕積立金が貯まってるでしょうし、年額にして40万弱位であれば、修繕積立金から出すのがいいんじゃないですか？
（ちなみに私は大手管理会社の分譲マンションに住んでますが、うちはそうでした。）
それが難しいなら、防犯カメラ設置のかわりに管理人の時間短縮などで捻出するのもいいかもですね。

お礼

お礼が送れて申し訳ありません。ありがとうございます。管理会社が管理費の算出方法が間違っており、４年前に遡り追加で支払うよう言われています。管理会社の責任なので納得がいかないのですが・・

回答No.1

nitto3

もともと管理費が占有面積で計算されています。
それは何処ででもやっている常識みたいなものです。
それをわずかなカメラの費用だけ別途計算するほうが変だと思いますよ。

お礼

回答ありがとうございます。やはり常識的なのですか。今回は負担金が少ないのでいいのですが、大きな案件が発生した場合不安だったもので。