分譲マンションの管理について

質問

現在分譲マンションに住んでまして、今年理事の役員になっています。
そこで皆さんに質問です。
参考までに110世帯程の規模で築２年です。

(1)盗難が多い為、防犯対策案として、監視カメラをマンション７箇所に設置(240GB HD搭載）し、レンタルの場合月に保守費込みで3万8千円という見積もりを管理会社からもらっていますが、妥当ですか？
ほかに皆様のマンションでどういう防犯対策をしてますか？
費用はどのくらいかけていますか？

(2)管理業務委託費　月額46万円って高くないですか？
同規模のマンションでの管理費わかれば教えてください
※管理人は非常勤で週６日　9:00～16:00

(3)ごみについて
現在ごみは収集日の当日朝出すようになっているのですが、ごみ置き場があるので、常時出せるようにという要望を出していますが、管理人が掃除が大変だとか当日だすのがモラルということで、却下されてます。
皆さんのマンションではどのようになっていますか？

長くなってすみません。
現在の管理体制に疑問があるもので・・・
こういう情報ってどこか相談するところあるんでしょうかね？

回答No.1

timeup · ベストアンサー

帰国時だけしか使っていないので、詳しい事は良く分からないのですが、
都内の同程度の規模のマンションを持っています。

３）は一階に鍵付きのゴミ置き様の部屋がありますが、常時だせます。　ゴミは当日の朝、管理人が表の公設のゴミ置き場に運び出しています。
管理人は週に五日で９時から５時です。
今、管理費などの検討に入っているようです。

１）防犯対策はオートロックと管理人がいるのですが、今のところ起きていない（らしい）です。
防犯対策は数年前の在日時に理事をやりましたが、予防の為に偽カメラを付け、状況に応じて本物、INETでの常時監視か警備会社での監視など検討する事にしておきましたが、その後は聞いていません。
カメラと装置は購入で１０万円程度から数年前に検討した限りでは有りました。カメラはピンキリでしょうし、録画装置は４分割でテレビに映せるのが付いていました。HDD装置付きでよいものでしょうが、購入してしまったほうが安いとは思います。
ただ、理事会は責任を負いたくありませんよね。其の為高くても頼んでしまう傾向に有るようです。(^_^;)

他には鍵の取替えと二重ロックの奨励をしました。

現在、下記へ問い合わせているそうで、相談するかどうかの検討中だと連絡が来ました。
管理費削減センター　〒６６４－００２８　兵庫県伊丹市西野６－３３－１０２　Tel072-778-0661
http://www.lean-management.com/です。

其のほかにも管理会社を買える為には其の紹介などをする会社や勉強会主催の会社も今は有るようです。http://www.mksc.or.jp/
http://www.i-kanri.com/index.cfm

お礼

ご返答ありがとうございます。
timeupさんのお持ちのマンションは、ちゃんとしているようですね・・・
私は今期理事を務めているのですが、月一度の理事会ではいつも私1人で意見を言っていることが多くて、このさきとても不安です。
参考ＵＲＬもとても参考になりました。

回答No.2

seapapajp

マンションの理事業務は大変ですね！
１）については、3万8千円は安いと思います。ただ、値段はカメラとレンズで決まります。安いカメラは屋内用でズーム機能がないため、映る範囲が固定されるため、実際に使ってみないと役に立つかわかりません。ズームが付いているとアップができるため顔を映るようにしたり設置後に調整が可能です。
また、暗視機能が付いていないと夜間写りが悪かったりと役に立つかわかりません。
　そのため、設置されたた場合、工事は昼間にするのですが夜間に実験をしてどのように映るか確認することをお奨めします。駐車場などでは、車のライトで画面が真っ暗になり映らなくなることが多いです。
　大手のセキュリテイの会社の担当者のほとんどが素人なので信用されないよう注意された方がいいと思います。（私のマンションでも自信たっぷりに言っていましたが、実際に設置するとトラブルだらけでした）
　対策として、具体的な内容を文書（仕様書）で提出を求めると後でトラブルにならないと思います。

２）の管理費も私のマンション（１３０戸）は夫婦住み込みで７０万円代／月なので、そんなに高くないと
思います。掃除等の回数等を減らしたりすれば安くできると思います。できることは自分たちですれば良いと思います。

３）はやはり、常時ゴミを出すのは難しいのでは？（詳細が不明のため）