新築マンションの管理費について。

質問

新築マンションの管理費について。

都心の駅近物件です。総戸数30戸。
管理費が26000円、修繕積立金が7500円です。占有面積は55m2です。

小規模マンションとはいえ、管理費が高い気がするのですが、妥当でしょうか？

共有スペースは特になし、宅配ボックスや地下にトランクルームがあります。管理人さんは、週4日 8時～12時です。警備はALSOKです。

回答No.3

yu-ju-fudan · ベストアンサー

補足拝見しました　駐車場収入では管理費に影響なさそうですね

管理費の中にインターネット使用なども入っていると思いますが、やはり相場からすると高いと思います。
とはいえ、既に購入されていて引渡し前であればどうしようもありません（購入の際に同意しているはずです）

26000円がどういった明細になっているのかを確認することをおすすめします

ちなみに、都心部の管理費の相場について下記URLを参考にしてみてください
（4年前の記事ですのであくまで参考程度です）

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060613d3000d3.html

補足

インターネット使用料やケーブルテレビは入ってなく別です。いま購入検討中です、明細は分かりません。。
管理費があまりにも高いので、悩んでいます。

回答No.5

maikuro3

管理会社の管理状態、清掃の実施状態、設備（エレべーター等）の
費用を考えても高い様に思います。
駅近物件だからとの事は関係ありません。
管理に掛かる費用は、駅近には関係有りません。
駐車場の費用はどうなっていますか？
それも管理費用に組み込み？
それとも無償？
その当たりも補足頂かないと判断できません。
ただ、管理費を半分に抑え、その分を修繕積立金に
回さないと、今後起こり得る修繕工事に支障を来たす
ことだけは確かですね。

補足

駐輪場は使用しないので分かりません。。やはり高いですよね…悩みます。

回答No.4

inon

内訳は不明ですが、高いですね。
管理組合を早急に立ち上げて、管理費を精査すべきです。
場合によっては管理会社を替えましょう。

逆に修繕積立金が安いように思います。

補足

すみません。いま購入検討中で、管理費が高いので悩んでいるところです。
そういえば、30戸のうち10戸は、建設前から住んでいた？とかいう事業協力者です。その人達の分も こっちに負担が来ているのか…と疑ったりもしています。

回答No.2

atelier21

年額？月額？　額を決めるのは誰でしょう？
買われる時には既に決められています

良くある事例では　売主企業の系列が管理する方式です
当然管理人の人件費や企業の利益を見込んでの・・と思う

未だ管理組合も結成されておらず　理事も居ないでしょうから
宛がわれたシナリオを受認するしかないです
何年かして理事会（総会）での議論が発生するかどうか

維持管理の相談を受けて一番議論になるのは
管理会社との関係並びに自主管理方法についてです
何れにしても　維持管理（積立金）は重要です
お住いになられたら是非理事として良い管理を
大きな財産維持の要因ですから

補足

ご回答ありがとうございます。月額です。

回答No.1

yu-ju-fudan

高いようにも思えますが、マンション内に駐車場などのスペースはありませんか？

管理費が安い物件はそれなりの理由があります
・管理内容が簡素である
・大規模マンション等、按分で1世帯の負担が軽くなる
・敷地内に駐車場などがあり、賃貸収入を管理費に当てる

などです
妥当かどうかは、明細を見ないとなんともいえません
明細を補足すれば別の意見が聞けるかと思います

総戸数30個は正直少ないです　1個あたりの負担が大きくなってる理由の一つだろうと思われます

補足

ご回答ありがとうございます。駐車場は、平置き2台と可動式1つ(2台上下)があります。
駐輪場も上下可動式で、30台くらいおけます。