隣家と共用する境界の壁の取壊し修復費用について

質問

築30年木造モルタル一棟二戸建ての住宅に住んでいます、持主は別々ですが隣家との境界の共用の壁は厚手の合板一枚で外壁と比較するとかなり簡単な造りです。
最近隣家（隣家の土地は借地）は別な場所に家を新築するので現在の住宅は今年中に取壊しをする予定との話をしてきました、今のところ具体的に何時からとかそれ以上のことは何も言っていません。この様なケースの場合取壊し後の壁の修復、新たに外壁となる部分の費用分担は一般的に度の様になるのでしょうか？周囲の人に聞くと全額先方持ち、半額
自己負担とかいろいろです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

MagMag40

2戸1棟住宅での片側1戸の取り壊しの事ですね。
この場合、取り壊す側が残す側の建物の補修義務があります。
残る建物がその機能を維持できる程度ということになりますが、多くの判例では、反対側の外壁と同等の仕上げをする義務があるとされております。
よって他の部分の仕上げと同等のものを要求できると考えられます。
すなわち他が金属仕上げであるならば、同等の金属仕上げ、モルタル仕上げであるならば、その壁もモルタルで仕上げてもらえることになります。
それより気になるのは建物強度ですが、構造的に分離しても問題ないことは確認が取れているのでしょうか。設計によっては極端に建物強度が落ちる場合があるので注意が必要です。確認が取れていないのであれば、竣工図を持って建築士に相談するか、現場を見てもらうことが必要と考えます。

お礼

大変参考になる回答ありがとうございます。

回答No.1

aititaka

普通隣地の建物を壊す時は　隣地対策費用として幾らか予算を付ける
ものです　気の利く建築屋などは板金ぐらい張ってくれる可能性は
ありますが何もあなたの家に被害が被らない場合（取り壊しにより
壁が壊れた　傷がついた）
厳密にいえばとなりの家に保障する義務はないです

お礼

ありがとうございます参考になりました。