住宅ローンの仮申請

質問

これから土地、家を新築しようと予定している者です。
まだ、４月の辞令待ちなので、住む土地も決まらず、業者も契約していません、
先日、宿泊体験をして快適だったメーカーにお願いしようとは思っていますが
まだ数回しか営業とも会っていないので即決はしないことにし、
担当者に決定したとの話してはいません。

ところが宿泊体験をしたときに、その営業担当が住宅ローンの仮申請をしておけば
申請が降りた時点の利率が半年間キープできるので申請書を書いてくれ、と持ってきました。
銀行２行分の申請書で、片方はメーカーが契約してて特別な利率を
出してくれるはずなので
２件出してどちらか利率のいいほうを選びましょう、と言われました。

変更はできます。
借りる金額を上げることは出来ないけど下げることはできます
ということでしたがみなさん、そうやって銀行のローンの利率を下げて
いるのでしょうか？
契約前なのにそういうの提出するのどうかな、と思ったのですが普通なのでしょうか？

回答No.2

valenyane · ベストアンサー

春に着工予定でメーカーと打ち合わせ中のものです。

住宅ローンの金利決定は実行時が常識です。
地方銀行などで審査のときの金利で実行できることを売りにしているところはありますが、逆に言うとそれは大きな特色です。もし提携ローンでそういったことができるなら大きな宣伝になるはずですので（特に今のタイミングなら）チラシなどがあるはずです。営業マンに見せてくれるように言いましょう。
また、もし申請書を書けば、所得はもちろん、手持ち資産まで知られてしまいます。契約していない段階からそこまで明かすのはいかがかと思いますが…。

契約までは営業マンは、こちらが得になるようなことは何でも言います。そして「いや、私の勘違いでした。」で済まされます。
私も第一候補だったメーカーの営業とのやりとりの中でこういうことがあり、結局、事実だけを丹念に説明してくれる営業さんのメーカーと契約しました。

お互い、気持ちよく、良い家を建てましょう！

お礼

こんにちは。

私もそうだと思っていました。
不安だったので、たった今、用紙をいただいた２つの銀行の融資に電話で問い合わせました。

そうしたら片方の銀行は申込時（半年間有効）か融資時のどちらか
低いほうにできる、との回答がありました。
（もう片方は業者が契約していて特別金利を出せるという条件のようです。）

確かにどの件についても勘違いでは済まされませんよね。
無知というのは怖いと思いました。これからしっかり勉強していきたいと思います。
そして担当の方がちょっと信用できるんだな、と見方が変わりました。

はい。お互いに気持ちよくいい家を建てましょう!!!

本当にありがとうございました。

回答No.1

noname#42594

こんにちは。
　私の場合は、HMは銀行に対してそういう契約はしていなかったので有
りませんでした。ですが、給料振込み、公共料金の引き落とし、提携
カードの作成などで、金利を下げました。もちろん質問者さんが言うように、HMと提携している銀行が特別金利で貸し出すこともあります。

気になったのは、金利って半年もキープできるのでしょうか？　私が
知らないだけかもしれませんが・・・　貸し出した日の金利が適用され
底から＠＠％を引くって感じじゃなかったかと思います。

お礼

おはようございます

そうですよね。
私も別のメーカーから支払いが発生した時点での金利と聞きました。
本当に？という話のなのでちょっと不安です。

もうちょっと勉強してみます。

回答ありがとうございました。