住宅ローンが認められなかった場合…

質問

現在、住宅購入を検討しています。
希望としては１年半後くらいの完成を目指していますが、
いまから色々と準備を進めています。

その中で、金融機関への住宅ローンの仮申請の手続きを行います。
私本人ではなく、住宅メーカーの担当の方が代理で行ってくれます。
地方銀行と国の関係のところ、２箇所への仮申請です。

もしローンの申請が通らなかった場合、
私や、住宅メーカーの担当の方が、
ローンが認められなかった理由を知ることはあるのでしょうか？
理由は告げられず、とにかく「不認可」と言われるだけなのでしょうか？

また、認められずに、その理由を知った場合、
その問題点をクリアにすれば（解決できる理由だったとしてですが…）、
再度のローン申請で通るとうことはあるのでしょうか？
一度認められなかったら、再チャレンジは不可能なのでしょうか？

詳しい方、よろしくお願いします。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

基本的に理由の開示はありません。あるとすれば、借金の完済を条件とするとか借入金額の減額とかだと思います。前者は、収入と年齢から算出される借入限度額が既存の借金で超えてしまうパターンです。後者は借入限度額の超過、或いは担保価値不足なんてのもあるかもしれません。

他には個人信用情報に延滞等の事故の記載があった時なんかですが、この場合は記載が消えるまでどこに申し込んでも審査に通ることはないでしょう。あと、健康上の理由から団信に入れない場合もあり、この場合は教えてくれるでしょうが対処しようがなく、団信必須でない金融機関を探すしかありません。

質問とは関係ないですが、住宅ローンを借りるのに住宅メーカーに丸投げせず自分でも探しましょう。メーカーは審査に通りさえすれば売り上げになるので、金利の低さや無理なローンでも通そうとするでしょう。無理のないローンであることは大前提ですが、審査がどこでも通るなら出来るだけ多くの金融機関に相談し、一番金利の低い（総支払額が少なくなる）銀行を選ぶべきです。住宅ローンは金額が大きいだけに、少しの金利差でも大きな差額になることも多いのですから。

お礼

詳しくありがとうございます。

担当の方はFPの資格も持っていて信頼できそうですが、
自分でも動くべきですね。
頑張ってみます。

ありがとうございました。