駐車場に車が置けない。これは瑕疵ですか？

質問

教えてください。お願いします。2月下旬に受け渡しの新築物件を購入しました。受け渡し10日前に、仲介業者と売主と私たち（買主）で物件の最終チェックをしたところ、「カースペース2台」とうたわれていたところが、駐車場として機能しない（車を置けない・出せない）状態であることが分かりました。最初、売主は「現状を見て購入を決めたのだから、瑕疵ではない」と言ってきましたが、チラシの図面にはカースペースに車が2台描かれており、実際に物件を見た時には車は無く（車がおいてある状態で物件を見たことはない）、売主も仲介業者も「チラシ通りに車を置いた状態を作ったことが無い。確認をしていない」と言っています。

もし、この件を回復せず、売主が「売らない」と言ってきた場合、違約金が売買代金の20％となる「契約違反による解除」となるのでしょうか？
そもそも、これは、瑕疵になりますか？

私は、この物件に住みたいのです・・・。

回答No.3

phj

チラシ図面にカースーペース２台と書いてあり、図示もされているのならば、明白に瑕疵です。

特に車庫証明のことを考えれば、１台分全長5.5　全幅2.5以上（普通車）のサイズが必要ですので、実際の寸法が２台分の数値に達していなければ、瑕疵どころか違法広告にあたります。（止めかたによっては、少し小さめでもＯＫにはなりますが）

不動産広告の基準
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/rule.html

またその件で売主が売らないというのであれば、売主側の申し出による契約解除ですから、質問者様が違約金を払うというのはおかしなはなしになります。

お礼

phjさん、ありがとうございます。早速、車庫証明の条件を調べ頭にいれました。仲介業者は自分たちの非を認めて謝罪してくれましたが、何と言ってもキーマンは施工主。売主の案を待っているところです。できれば、3社が納得した解決策（妥協も含め）が出るよう、祈るばかりです。自分も勉強しなければなりません。交渉の仕方も含め・・・。ありがとうございました。

回答No.2

63ma

質問文の内容では、特に問題が無さそうです。
　それに、質問者さんが、今現在２台の車をお持ちで、その車が駐車出来ないのなら、契約前の事前確認（現物）を怠った事にもなりますので、必ずしも瑕疵とは言い切れないと思います。
　おそらくその駐車場は、普通の駐車場（間口・約２．５～３・０ｍ）より、ほぼ倍近くの間口かと思いますので、車の大きさによっては、２台分とのＰＲだと思います。
　比較的に広めの駐車場みたいですので、工夫によっては使い勝手の良い住宅ではないでしょうか。

お礼

63maさん、ありがとうございます。縦2台置く駐車場になります。隣の家も同じ形の駐車場で、前の道が見込み道路（幅2.9m)の立地条件です。4件並んでいる（同じ施工主）のですが、みんなが車2台置くと、端から順番に出し入れしなければ機能しないのです（その際、となりの敷地を踏む）。
4件みんなが車を2台持ち、悩みを分かち合い、車を出す順番がいつも守れて、且つ車庫入れも順番通りに行えば問題ないのですが・・・そんなことは、家族内でも難しい事。

売主が解決策を思案中との事で、その案を待ちます。
ありがとうございました。

回答No.1

kei_sap

例えば「カースペース２台」と謳っているのに市販されている４輪車が絶対に停められないぐらい狭いのなら業者側に問題があります。
しかし、例えば軽自動車やリッタークラスなら２台停められるスペースなら「カースペース２台」の条件は満たす事となります。
気が利く業者なら「セルシオ・クラウンクラスＯＫ」とか書いている事もありますよね。

購入前に竣工図（図面）を見る機会もあったと思いますし、車庫証明の観点からも現在所有されている車やこれから購入される車が
停められるかを確認する事は基本的な事だと思います。
やや不親切な業者のような気もしますが、これを瑕疵と言うには無理があるのではないでしょうか。
瑕疵だとか訴えるとかよりも、交渉して安くスペースを確保した方がいいのではないかと思いますよ。

お礼

kei_sapさん、ありがとうございます。
やはり、「瑕疵」とはいえないのでしょうか・・・（涙）。

「交渉して、安くスペースを・・・」のご意見、確かに
そうかもしれません。これからの交渉を頑張らねばいけないですね。
物件を決めるのにも頑張ったのに、引き続き、頑張らねばと思うと
ため息が出ます。

ありがとうございました。