購入か賃貸かまだ迷っています

質問

来月初旬に抽選会を控えています。
手付金５％を支払うとあとでキャンセルしてもそのお金は戻ってこないので、
もし抽選に当たったら即購入になります。
それまでに自分達の中での不安を解消すべく、今猛勉強中です。
とりあえずは、３７００万円のマンションを頭金１２００万円で住宅金融公庫から
２５００万円ほどを３５年で借り入れるつもりです。
この世の中ですのでボーナス払いはしないつもりで、ボーナスは繰り上げ返済に
していこうと思います。
ところで、繰上げ返済は何度も出来るのですか?公庫だと手数料も安めだとか・・・。今後公庫がなくなっても繰上げ返済は可能でしょうか？
だいたいいくらぐらいでどのくらいの期間を繰り上げられますか？
具体的にいい方法を教えて下さい。
また、公庫でお金を借りている間は人には貸せないんですよね？？
１０年間住んで、そのマンションを運用するにはどんな方法があるのでしょうか？
１０年の間に全てを返済しなければならないのですか？？？
どっちみち、一生マンションには住まないと思います。彼の実家があるので
そちらに移ると思うんですか・・・。
それがいつになるか分かりません。その間は、共働きになるので都心に住みたいので賃貸料を考えるのと駅近なので運用を考えると購入かな・・・。と。
アドバイスお願いします。

回答No.2

noname#21343 · ベストアンサー

ただいまローン返済中です。

　「近い将来、彼の実家に移る」ということが確実なら、それまでの間は賃貸、の方がいいような気がします。
　私も繰り上げ返済を考えた事がありまして、以前金融機関の人に相談してみた事があるんですよ。そしたら、

　「一度繰り上げ返済を実行すると、以後の金利は通常金利、つまり『１１年目以降の金利』になる」

　――と言われました。要するに「繰り上げ返済できる余裕があるヤツを、金利で優遇することはない」ってことみたいですね。

　また、例えば築１０年の物件だと、よほど好条件の物件でない限り、売却価格はかなり低くなる可能性がありますから、結果的に「売却損」が発生する恐れもありますよね。

　返済期間中の第三者への賃貸については、やむを得ない理由がある場合、「融資住宅留守管理承認申請書」を提出すればＯＫだそうです。参考ｕｒｌ（住宅金融公庫サイトのトップページです）の、「良くある質問」→「ご返済中の方へ」などをご覧下さい。ただし、無断で第三者に賃貸したことが分かってしまうと融資金全額返済＋（最悪の場合）違約金も発生するみたいです。

参考URL：

http://www.jyukou.go.jp/

回答No.3

hanshin

２５００万円を３５年返済にすると月々の返済額は
数万円程度でしょうか。ご売却までダブルインカムなら
２５年返済をご検討ください。
それでも月々の返済額は近隣の家賃相場と思います。
ボーナスという将来の予測収入を返済の原資に
充てるより、確実な返済方法だと思いますよ。
現在の繰上げ制度は公庫のHPに載っていますが、
廃止後の姿は見えてこないですね。
（返済途中の者として、多少不安ですが。。）
ただ今後も都心マンションは増加しますので、
１０年後の中古相場がどうなっているかが重要ですね。
丁度始まる大規模修繕など管理費外の出費など有り、
必ずしも分譲マンションが資産として、
将来の役に立つのか、リスクがありますね。

回答No.1

kensaku

マンションというのは、売りたいときにすぐ売れないと、持っている意味がありません。駅から徒歩圏など好条件の物件ならいいと思います。
公庫で借り入れても人に貸すことも可能です。初めから賃貸はマズイですが、初めは自分が住み、いつの日か転居して賃貸する、というのは大丈夫でしょう。
要は、自分だったら借りたいか？　いくらなら借りるか？　を考えて、運用のシュミレーションをしてみましょう。