マンション購入について

質問

マンション購入について悩んでいます。手付金650万円を支払い、マンションを購入しました。ローンの申し込みも終了し、引渡しは3月末です。しかし、来年(2006年)1月以降に海外に2年間の転勤が決まりました。3月末から約1年間購入したマンションに住んで転勤の間、2年間賃貸として貸すか、手付金を放棄してキャンセルし、帰国後新たにマンションを購入するか悩んでいます。2年間人に貸すとリフォームが必要になること、海外への転勤にローン、固定資産税などを背負って行くことのリスクを考えると後々を考えても手付金を放棄しても損ではないのではないかとのアドバイスをもらったのですが、650万円も決して少ないお金ではありません。ご意見よろしくお願いします。

回答No.2

guramezo · ベストアンサー

普通であれば、６５０万円も放棄というアドバイスは、考えられません。

固定資産税のリスクというのは、賃貸に出せる物件ならば、十分充当できますね。

ローンのリスクは、返済に見合う賃料収入は難しいでしょうが、賃貸期間が２４ヶ月であれば、月当たり２０万円（にはならないでしょうが）足が出ても、６５０万円捨てるよりいいですよね。
２年後に住まわれるつもりがあるならば、手付けの放棄をする方が損でしょう。

リフォーム代も、何百万円もかかるわけではありませんし。

帰国後、売却してしまうつもりであれば、２年間で、値下がり＋返済その他と収入の差損が６５０万円になるかどうかですが、これはあり得ると思います。

しかし、２年後に売ってしまうお考えなら、今、売ってしまえばいいのではないですか？
新築未入居ですし、ローン実行前でしょうから、売りに出して、買い手が付けばローンを実行しなければいいでしょう。

もし、引渡し前に買い手が付かなければ、購入して未入居物件として買い手が見つかるのを待つことになりますが、値引きと諸費用を考えても、６５０万円以下で十分済むと思います。

回答No.1

ko-pooh

人生の中のわずかな（あるいみ貴重な?）2年間です。
勝手な判断ですが、yukinohimeさんはお金にこまら無そうな雰囲気?（能力がありある程度収入が安定している）が文章から伝わってきます。
ですので、海外転勤中も購入したローンは支払いつづけるほうがいいと思います。
あれこれ神経よりも、転勤中の生活をエンジョイするほうに神経つかったほうがいいと思います。
アドバイスになってなくて申し訳ございません。