繰上げ返済について

質問

金融公庫より２７２０万円を借り入れています（１２年２月より）。当時は私も働いていたので主人１８００万円（内ボーナス分７００万円）・私９２０万円（内ボーナス分３５０万円）で収入合算として借り入れていました。現在は私は専業主婦をしています。今回５００万円程繰上げ返済をしようと考えています。繰上げ返済にはいくつかの返済方法がありますよね。(1)ボーナス払い分を繰り上げ返済する方法　(2)返済期間を短縮する方法　(3)期間はそのままで月々の額を減らす方法。はたしてどれで返したほうが得なのでしょうか？また主人は公庫の団体信用保険に加入しています。私は入っていません。もしも主人に万が一のことがあればこの保険で返済されますが私の分は残りますよね？であれば私の方から返済していく方がいいのかどうか？また返済方法は上の３つのうちのどれが得なのか？全く知識がないためぜひ詳しい方がいらっしゃったら参考に意見を聞かせていただけないでしょうか？　よろしくお願いします。

回答No.2

noname#24736 · ベストアンサー

毎月の返済が今まで通りに出来るのでしたら、２番の返済期間を短縮する方法が有利です。
返済した金額に対しての利息が、短縮した期間分だけ減額されます。

１番は、ボーナス分の返済時期までの利息しか減りません。
３番は、毎月の返済が楽になるだけで、利息の軽減にはなりません。

又、公庫の団体信用保険に加入していない、おなたの分を返済すべきです。

ただし、住宅ローン減税を利用する場合、繰り上げ返済をした結果、借入期間が １０年以下になってしまうと、住宅ローン減税を受けられなくなります。
将来、あなたが働いて収入が有り、確定申告をする場合は、このことにご注意ください。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。住宅ローン減税のことまでは考えていませんでした。そうですよねぇ。そのへんも絡んでくるんですね。アドバイスを参考に考えていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

tochitan

(2)返済期間を短縮する方法です。
返済期間が長いほど、利子も増えるということになります。

一度、(1)～(3)について銀行で相談されればいいと思います。
どれだけ無駄な利子を払わされているかが解ると思います。

それにしてもうらやましいです。500万円の繰上げ返済だなんて。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。そうですねぇ、期間が長いほど利子も増えるということですよね。全く知識のないまま買ってしまったものですから後々いろいろな情報を得てみると「そうだったのねぇ」と反省してしまうことが多いものです。