時効後の債権者の迷惑行為

質問

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2703402.html
一月に質問をした義弟に、また別の課題が生じました。

義弟は、事業破産をした際自己破産で事業ともども個人破産ですでに免責も地裁から受けています。ところが、当時の選任された管財人がはじめての管財業務ということもあり、不熟で本人の居所であったマンションを部分競売し、一部地下駐車場だけを勝手に義弟の名義にもどして管財業務をさっさと降りてしまったのです。理由は、購入希望者が部屋だけを希望されて（購入価格の問題）、地下駐車場の購入を必要とされなかったため、長引かせて管財業務のコストをあげたくないという発想かと思われたと義弟は申します。

いうまでもなく、この地下駐車場は居住者以外は使用できないという規約になっていますし、玄関はオートロックで出入りもできません。しかも自治体は、名義だけの不動産資産に平気で固定資産税をかけてきます。義弟は、第三者に売却もできないまま10年近く宙吊りにされてきたのです。ところが最近、ようやく購入希望者がマンション居住者の中からでてきました。

ところが、この不動産について債権者が売却に協力をしないのです。時効もあり、義弟は免責もうけ、しかも使用できない不動産の固定資産をおわされる不条理な処遇に10年近くも屈辱的に我慢をしてきたのですが、抵当権者と二番抵当権者が、反目しあっているため、抹消手続きに法律事務所の斡旋があっても売却できないのです。

法律事務所も無償ではなく、適宜事務手続きの協力費を提示しているそうですが、二番抵当権者は街金業者でもあり、街金業者の意地でも協力は嫌だと、弁護士に述べているそうです。

義弟とて、打つ手がないというのが現状です。行政が介入する余地はないのでしょうか？最善策をご教示ください。お願いします。

回答No.2

rokosuke · ベストアンサー

ロコスケです。

本来、抵当権の時効消滅は２０年ですが、抵当権は被担保債権の消滅時
効によって同時に消滅します。

民法３９６条を参照して下さい。

債権が時効となった時点で司法書士に時効消滅を理由とする抵当権の
抹消依頼ができる筈です。

債権が時効になるまでは、ガレージを管理組合の承諾を得て賃貸に
すれば良いと考えます。

限られた質問文で僕が勘違いしている可能性もありますので、司法書士
に相談して下さい。
弁護士では、即答できない場合があります。
手続きは法務局で司法書士が行いますので確実です。

抵当権が抹消されれば、売却金額がより高く出来る可能性もありますの
で、１２０万円と決めつけない方がよろしい。

回答No.1

rokosuke

ロコスケです。

ガレージは、いくらで売れそうですか？
具体的な抵当権の金額はいくらですか？

補足

購入金額は、２００万円だったそうです。
ただ、購入希望者の金額は法律事務所とのあいだで設定されて
いまして１２０万円ぐらいに抑えられてしまいそうとか。
宜しくお願いします。