競売物件の空室占有を排除したい

質問

対処方法を教えてください。
　４Fの１Rの綺麗な部屋で空室なのですが、ドア埋め込み型の鍵の他に特殊加工された鍵が付いている。郵便受けは１Fにある。所有者と賃貸人の連絡が取れない。
　推測：郵便受けにある郵便の人物が占有屋で短期賃貸借権がある。
　　　　１Rを私書箱代わりに使用していると主張し、部屋を汚されるとこまるので鍵を付けたと言い張る。
所有者を相手方として、不動産引渡し命令を申請すると、連絡の取れない所有者に連絡がとれ、競売手続前に賃貸契約を結んだ話となり約3年位長引く。
　強行で行くと郵便受けのみの占有が続き、賃料を下げさせられる。
　部屋に入ると鍵を掛けられて閉じ込められ（ラジオで裁判傍聴の話）、警察に通報され裁判沙汰で金を取られる。立退料で話をつけても付きまとわれる。
今考えているのは、郵便受けの人物に内容証明郵便を送り探ろうと考えているが・・・

回答No.3

GAjlOms2

自分だったら毎日、直当たり（ちょくあたり）するけど。
つまり、郵便とかでなくて、
現場まで自分で出かけていくってこと。
事件物であれば、それくらいは当然。

回答No.2

tk-kubota

hello_4757さんは、あれこれ想像ばかりしているようです。
例えば「約3年位長引く」「賃料を下げさせられる。」「立退料で話をつけても付きまとわれる。」「又貸し状態になると手がつけられない。」等々想像して、それを決めているようです。
もともと、競売物件は「事件もの」であることを改めて認識してください。
それに打ち勝つ勇気と実行力がなければ負けます。
代金納付すれば、その日で結構ですから引渡命令を申請してください。
相手方は執行官が裁判所に提出した「現況調査報告書」に記載された者でいいです。
その引渡命令を債務名義として、執行官から引渡を受けて下さい。
それとも、それらの実務経験がないのでしようか?
それならは、手取足取りで教えましようか。

補足

初めてなので、当然　実務経験はありません。
　私は、6ヶ月間　内容証明郵便で「賃料の支払いがないので解約する」と送って、賃貸契約が終了した事を確認してから、不動産引渡し命令を申請するのがルールと思っています。
　打ち勝つ勇気と実行力がなければ負けるのはわかります。
ただ、本件の場合、所有者（893）と占有屋で仕組んでいる可能性があるのです。競売の売主は債権回収機構です。
　ご親切に有難う御座います。
通常、退去の証明となるものは、ルーム鍵の返却、水道光熱費等の閉栓、住民票の移動、転居している事実なのですが、現時点では証明するものが無いのです。

回答No.1

tk-kubota

何故、その引渡命令で強制執行(明渡の断行)しないのですか。
それをすれば簡単に片づくでしょう。
それとも、その引渡命令は却下されたのでしようか。
却下されたのであれば、即、本訴の提起をして下さい。
なお「短期賃借権がある。」と云いますが、法改正がありまして、そのような権利はなくなっています。
ですから、引渡命令が発せられないわけはないと思いますが。

補足

今月末頃に残金の支払予定なので、まだ不動産引渡し命令の手続きができません。
＞法改正がありまして、そのような権利はなくなっています。
三点セットの内、明細書（？）にて、「郵便箱にある加藤＊＊（仮に）が最後の入居者と思われる。」と書いてある。電気の使用履歴に加藤の名前は無いので当然、郵便受けを私書箱代わりに使っている。
でも、競売手続き前の賃貸契約が終了している証拠がない。
法改正後に占有屋が考えた方法と思われる。
不動産引渡し命令を申請すると、連絡の取れない所有者に連絡がとれ、賃貸契約した。又貸し状態になると手がつけられない。