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競売物件取得後の使用料請求について
この度、競売物件を取得致しました。 そこでご質問なのですが、占有者が元所有者である方にも 「建物の使用料」は請求できるのでしょうか？ 賃貸に供されていたのなら、賃借人に対し請求できるの事 までは分かりましたが、賃貸借契約を結んでいない元所有 者の場合でも、請求は可能でしょうか？ なお、請求できる場合には、その使用料の額は「地域相場」 で宜しいのでしょうか？ 占有者とお話で交渉しようにも応じて頂けず、使用料未払い の明渡猶予期間の短縮を鑑み、故に「使用料の請求」という 形式が必要な状況です。 親が亡くなる前に、どうしても持家に住まわせてあげたく、 このような未熟な知識のまま競売に望みました私に、どうか お知恵を拝借ください。
- 賃貸・アパート
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- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
使用料というのは、住み続けることに許可を与えることですから、 立ち退いて欲しいのであれば、そういう交渉をしてはいけません。 no1さんの回答のように強制執行を視野に立ち退き料で交渉すると いうのが基本だと思います。 ・期日を切ってどんどん前に進めること。 ・相手の事情は斟酌しないこと。 ・ただし、落としどころは腹にいれておくこと。 自暴自棄になると、火をつけたり、自殺したりということもない訳 ではないので、今あなたのいうことを受け入れて立ち退くのが自分 たちにとっても一番得になるという方向で交渉してください。
お礼
賃貸契約としてはならないこと、良く理解できました。 まことに有り難うございます。 ・期日を切ってどんどん前に進めること。 ・相手の事情は斟酌しないこと。 この2点は、とても勉強になりました。 何とか連絡を取り、交渉に落ち込みたいと存じます。 m(_ _)m
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
こういった事案はヘタにシロートが動かず、行政書士に相談されたほうがいいですよ。 無料とはいきませんが最善の方法を提案してくれると思います。
お礼
点数の割り振り上、指定できずまもとに申し訳ございません でした。ですが他の方々の意見と共に、行政書士さんに書類 の作成を依頼することに致しました。 ヘタを打って、取り返しの付かないこととなったら大変です。 こういう時のために行政書士さんが居ることを、初めて知り ました（法人設立なだけかと思っていました）。有り難うご ざいました。 m(_ _)m
- tetu246
- ベストアンサー率52% (19/36)
請求するのは「建物の使用料」ではなく「損害金」のがいいと思います。 相手が「借りているから使用料か」と勘違いしますからね。 金額はご自由にｗ 私は「○月○日までに引越ししてください。じゃないと私も損害金とか ややっこしい話をしなくちゃいけませんから」って言います。 あとの細かいことは相談です。 こちらの決めた期限にあわせるために、転居先をさがしたりとか 相談にのってあげるのはいいですが 相手方と相談してから希望を聞いて、明け渡し期限を決めるのは ぜったいにやっちゃいけないことです。
お礼
この方法は、全く頭になく、今回の件で利用できるかは 分かりませんが、非常に勉強になりました。 点数の割り振り上、別の方を指定いたしましたが、感謝 の気持ちは変わりません。本当に有り難うございました。 m(_ _)m
お礼
誠に有り難うございました。 家賃を請求し、占有者が滞納したら、賃貸借契約同様 明渡の期間が短縮できるものと勘違いをしてしまいま した。 どうにか連絡を取り、交渉致します。 m(_ _)m