敷金・礼金・保証金・解約金について

質問

この度、1人暮らしをしようといろんな物件を探しています。
できればすぐに住みたいので、敷金・礼金ゼロのところがいいのですが、敷金・礼金がゼロのところは、保証金・解約金がいるところが多いです。

（１）敷金・礼金は家を借りる時に払うお金、保証金・解約金は家を出る時に払うお金という解釈であっていますか？
（２）この４種類とも、払ったら戻ってこないお金なのでしょうか？
（３）全てがゼロという物件は通常あり得ないものでしょうか？
（４）逆に全て必要という物件もあるのでしょうか？
（５）敷金・礼金がいる場合と、保証金・解約金がいる場合と、どちらが得でしょうか？
（６）４種類のお金の意味を、分かりやすく教えてください。
（７）物件を探すサイトで、お勧めサイトがあれば教えてください。
レオパ○スは高かったので、それ以外でお願いします。

宜しくお願い致します。

回答No.2

adpanda1 · ベストアンサー

不動産業界に従事するものです。
(1)敷金・礼金は居住用（普通に住宅として済む場合）において借りるときに必要なお金です。保証金は事業用（店舗や事務所など）において借りるときに預けるお金です。解約金は最近では通常名目として使っておりません。
(2)敷金は預かり金で、家賃の滞納の保険的役割や、原状回復の保険的役割を担っています。基本的に戻ってきます。礼金は名目通り、お礼のお金ですので戻ってきません。保証金も敷金と同じですが、契約によっては償却されて返却されます。
(3)あります。ただし、通常の相場賃料より1割から2割高くなっています。入居時に負担は少ないですが、長い目で見ると高い買い物と思います。
(4)居住用では敷金、礼金、前家賃、仲介手数料が必要です。保証金解約金は必要ありません。ただ、関西では敷金礼金という考え方ではありませんのでご注意下さい。単に保証金としているところもあるようです。
(5)居住用と事業用ですので、比べようがありません。
(6)上記回答に含めました。
(7)YAHOO！やat Home、Home'sなどがありますが、どれが一番とかは私にはわかりません。

敷礼0の物件は非常に損だと思います。
退去時に原状回復費用を別途支払わなければならないし、大手の場合、会費と称して実質的に入居時にお金がかかる場合があります。

上記の条件がなくとも仮に10万円のお部屋で2年間すんだとして計算してみます。
敷金20万円礼金20万円で40万円。2年間の賃料は240万円です。合計で280万円です。敷金は戻ってきたとして、260万円です。
賃料が2割高い敷礼0物件だと、12万円の24ヶ月で288万円となります。
2年で28万円多く支払う計算となります。もっと長期にお住まいになると、差額がもっと大きくなります。
入居時にまとまったお金が必要ですが、敷金礼金がある物件の方が結局お安く済むかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり、申し訳ありません。
詳しく書いて頂いて、とても参考になりました！

回答No.1

sapporo30

（１） 借りる時　敷金、礼金　又は　保証金
　　　 退去時　　解約金
（２） 返って来る、一部返って来る　敷金、　保証金
　　　 返ってこない 礼金、解約金
（３） 通常ありえない。
（４） それもありません。
　　　 一般的に、敷金、礼金　のパターン　か
　　　 保証金　敷引きのパターン のどちらかです。
（５） どちらが特ということはないです。
（６） 敷金　家賃の滞納などに供えて、大家さんに預けるお金
　　　　　　 基本的に返って来るお金。
　　　 礼金　借りる時に大家さんに、お礼として渡すお金
　　　　　　 返ってこないお金。
　　　 保証金　敷金と同じ
　　　　　　 基本的に返って来るお金。
　　　 解約金　解約時に、支払うお金　
　　　　　　 返ってこないお金。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなりまして、申しわけございません。
とても参考になりました！