敷金がない物件？？

質問

神戸方面で家探しをしています。
なるべく初期費用をおさえたいのですが、まれに敷金・礼金（保証金・解約金）がまったくない物件があり、かえって困惑してしまいます。

礼金がないというのはともかく、敷金がないというのはどういうことなのでしょうか（部屋の修理費用はどうするのか）？
退去時にかなりいろいろな費用を請求されると考えておいたほうがいいのでしょうか？

回答No.4

lemonbarm · ベストアンサー

神戸は保証金制度なので、他のエリアの人から見ればなんて初期費用がかかるんだろう・・・とよく言われます。東京から転勤の人にも言われます。

神戸の場合、保証金を預け、敷引（解約引）金額が引かれて退去時に返還されるというパターンが多いです。そしてこの敷引に全てが含まれるので退去時の補修費用等は発生しませんので、退去時のお金のことを考えなくて良いので安全とも考えられます。（故意に傷つけた箇所の補修費用はかかりますよ）
従って敷金礼金制度の物件の場合、退去時費用については確認して置いた方が良いと思います。

敷金・礼金０物件というのは確かにあります。レオパレスのような企業物件から、一般の賃貸物件まで様々です。
でも、よく考えてみて下さいね、０円物件でない物件でもみんな借りています、それなのになぜ０円にしているのか・・・。理由があって当然だと思いませんか？
たまに営業が「家主に金銭的に余裕があるので」という人がいますが、そんな家主こそ０円にしてまで賃貸を貸そうとは思いません、空室のままでも平気です。
やはり初期費用が無い＝お金がないと判断されてしまいますから、お金がない＝滞納がおこるかも・・・＝危ない人には貸したくない、という認識になることが多いです。
もちろん良い物件もありますが、物件選びは慎重にして下さい。転居するにもお金がかかります。

神戸の不動産業者より

お礼

ありがとうございます。

滞納するほどお金がないわけではないですが、裕福でもないので家主さん側からすれば不安かもしれません。
ただ敷金はともかく解約引きがちょっと理不尽に感じています。
私は気をつけて綺麗に住むつもりなのに、差し引かれる費用は特に気を使っていない人と一緒・・・というのがです。
退去時に返還される敷金であれば多少はお支払いできるのですが、礼金というものがどうも納得いきません。

いずれにしても納得できる物件を探していきたいと思います。

回答No.3

m_inoue

＞初期費用か家賃かで迷うところです。

修繕費用は敷金の有る無しに関わらず変わりません、
敷金は言ってみれば利息のない貯金の様な物です

デメリットは大家が破綻したとき還らない．．．(^^;

月２０００円高い家賃は年間２４０００円．．．絶対還ってきません。

敷金が何とか用意できるなら、安い家賃の方がお得かも？

お礼

ありがとうございます。

敷金が帰ってくるのであればある程度お支払いしてもいいのですが、解約金などの名目で帰ってこない場合が多いので・・・。

回答No.2

timeup

＞なるべく初期費用をおさえたいのですが、まれに敷金・礼金（保証金・解約金）がまったくない物件
⇒これはまさに、貴君の様な方の為に作られたものです。V(^^)V

その代わり、＜毎月支払い＞は高くなるとか、＜入会金＞が必要だとか、年平均にすれば返って高くなると思いますよ。
入会金だと返す必要が元々無いですから、ゴタゴタもおきにくいのでしょう。

この方式で、あまりに金が儲かり、税金対策に海外に大型リゾート施設を作っている会社もあります。(~_~;)

しかし、私も其の国・地域に行くときは良く使うのですが、
海外で外国人が作ったのより、日本人が日本人向き作ったホテルですから泊まりやすいです（風呂からお湯をこぼしても洗い場が有るのでＯＫとか)・・・そういう日本人の感性の会社だから、貴君のような人が多く存在し、欲しがる方式だという事で遣っているのでしょう。。V(^^)V

お礼

ありがとうございます。

timeupさんのおっしゃっているのはレ○パレスさんのことでしょうか？
検討はしたのですが、建物の構造がプレハブっぽいことと退去時にかなりのお金を請求されるという情報もあり、迷っています。
（totalで高くはつきそうですが、同一都道府県内であれば安く住み替えのできるシステムがあるのでこれが多少魅力的かと・・・）

いずれにしても「安上がり」というのは難しそうですね。
入居期間がはっきりしないのでかなり悩んではいるのすが・・・。

回答No.1

m_inoue

大家してます

敷金＝修繕費用では有りません

便宜上、敷金から修繕費を相殺しているだけです。

部屋の使い方によっては　敷金＜修繕費　の場合も有ります（追加請求）

敷金のない物件は

・初期費用を低く押さえたい方向けに
　家賃を高めに設定している場合が多く有ります
・人気のない物件の場合
　入居率ＵＰの為にします

退去時の修繕費の精算は同じだと思います。

本来、敷金は全額返還です（特約、修理箇所が無ければ）

お礼

ありがとうございます。

＞敷金＜修繕費　の場合も有ります
→そういわれてみればそうですね。
　そんな使い方をするつもりはありませんが・・・。

家賃が高いかもしれないのですね。
どれくらいの期間住むことになるのか不明なので、初期費用か家賃かで迷うところです。