マンションを売りたいのですが

質問

少々複雑なので困っています
父が他界し、生前、父が所有していた分譲マンションを相続し、
現在、相続登記申請中です。
ワタシの住んでる所とはかけ離れた場所ですし、固定資産税を払っていくのもきついので、売却したいのですが、
父は10年ほど前まで、いわゆる筋者でして(ワタシは堅気で、父とは幼少時から他界する数年前まで離れていました)
現役時代に仲違いした同業者と裁判までしている物件でして、
裁判で勝ち取った物件でありながら、その同業者の子飼いの者が何年も
住み着いているとのことで、
父が固定資産税は払い続け、誰が住んでいるのかも解らない、
家賃収入なども入ってくることもないという状態で、この辺は父がどう考えているのかわからないままです
ワタシとしては早く売ってしまいたいのですが、この状態で売ることが出来るのでしょうか？
教えてください

回答No.3

noname#26116

＞この状態で売ることが出来るのでしょうか？

理屈の上では、そのまま売却する事は可能です。しかし、全うに賃貸借契約を交わして賃料を貰って人に貸している状態であれば、オーナーチェンジという事で買い手が現れるかもしれませんが、その状況で買う人は常人では居ないと思います。

恐らく、今から賃貸借契約を交わして賃料を貰うという方向も無いでしょうから・・、普通に考えれば、その占有状態を解消して、空室としなければ売却は難しいと思いますね。
相当難儀な作業になるかもしれませんが、本格的にやるならば弁護士に相談する必要がありそうです。

それか占有者関連の人達との争いの内容が不明ながら、相当に安価でもその人達が買うならば譲るかどうか、という考え方も出来ますが・・これも同様に難しい作業となりそうです。

回答No.2

tantei007

法律的には売却は可能です。でも現実的には買い手がつかないのではないでしょうか？まず、その占有者に出て行ってもらうべきだと思います。
　ただ、たぶん占有者は（無料で？）借りている等、主張してくるでしょうから、時間も相当かかると思います。　　
　自分で対処するには難しいと思うので弁護士に相談した方が良いと思います。

回答No.1

maphi1

相続登記申請中ということは司法書士の方に依頼されているのでしょうか、とすると司法書士に聞いた方がいいのではないでしょうか、認定司法書士なら大丈夫では？訴額の関係で相談に応じるのは無理なのでしょうかね。
私の考えでは、見知らぬ者が住んでいる不動産であっても、所有権は相続人であるあなたにあるんですから、売ることは可能だと思います。売るというのは、所有権を移転させる、つまり移転登記をするということですから、誰が住んでいようと関係ないです。ただ、売値には影響するでしょうけどね。
あとは、その物件を利用したい買主が、所有権に基づく明渡請求をすることになるのでしょう。強制執行手続ですね。これ結構負担になるらしいですよ。
賃料も請求できると思いますから、それも買主に譲渡して、少し値を上げることもいいかも。使用者責任まで問えれば同業者にかかっていけるし。
どこまで正しいことを言っているかは分かりませんが、参考になれば、と思います。

お礼

回答ありがとうございます
相続登記は時間がかかりましたが、
司法書士は使わず自分でやりました。
やはりこのまま売ると値崩れは免れないんですね・・
相手とは面識がないのですが生前の父の留守電に何度も脅迫めいた伝言を吹き込んだりしてかなり粘着質な相手だったのと、
筋者ということで、関わりたくないっていうのが本音なのですが・・・