姉の土地上の車庫への固定資産課税を払う義務

質問

先月同居していた父が亡くなりました。生前に姉が隣地を贈与されていてそこに家屋と車庫を建てています。亡父の遺言書があり現在の家屋と土地は私が相続することになり、これには姉も異存はありません。ところが姉の土地には車庫が建築されていて、その車庫に区が固定資産税を課していたのですが、この課税対象者が亡父であったことが分かりました。
今回の亡父の遺言（検認済み）では、亡父の（母も既に他界し、相続人は私と姉の2人です）全財産（今の居住している土地と家屋しかありませんが）は私が相続します。今後、今まで父が支払っていた姉の当地上の車庫に対する固定資産税は私が払うことになるのでしょうか？なぜ亡父が払っていたのか登記を調べましたが、この車庫は未登記でした。姉と姉家族の車庫で、姉の土地上にあるのですから姉に今後は課税されるべきだと思うのですがどうしたら良いでしょうか。

回答No.4

kovayashi · ベストアンサー

ある市役所で徴税吏員をしています。

その車庫はお姉さんがお金を出して建てたのでしょうか？

多分どの市町村でも、申請すれば未登記建物の所有者を変更することがでると思いますので、どんな書類を提出すればいいのか聞いてみてはいかがでしょうか？

ただ、変更するためには相続に伴う所有権移転登記並の書類が必要になると思います。
遺産分割協議書、お父さんの出生から死亡までの戸籍、相続人全員の印鑑証明書など…。

その車庫が課税をしているということは、建てた頃に都市町村の職員がどんな物件なのかを調査しているはずだと思うんですが、その際に、所有者が誰か確認しているはずです。
（土地の所有者がお父さんだからといって、建物の所有者もお父さん、とはなりません）

お父さんに課税をしていたということは、調査の際に立ち会った人が「所有者はお父さん」だと伝えたのか、もしくは、お父さんが「所有者は私です」と伝えたのでしょう。

固定資産税というのは「誰が使っているか」という議論にはなりません。
「誰が所有しているか」が全てです。

> 亡父の遺言（検認済み）では、亡父の全財産は私が相続します。

「お姉さんが所有している」こと、あるいは「あなた、もしくはお父さんが所有していないこと」を客観的に証明することができなければ、車庫分の固定資産税を免れることはできないかもしれません。

回答No.3

goncici

登記はしなくても、自分の土地の上に建っている建物は盗られない。
昔の家で登記していない建物は結構ありますよ。
市町村としては、現物を確認して課税すれば良いだけですから。
市役所に電話して、現地を確認してもらえば良いですよ。
過去のことは経過が不明らしいですが、問題はこれからですから、
あまりこだわらない方が良いと思います。
当事者がいないのですから。

回答No.2

seble

未登記の車庫にも課税されていたという事ですね？
その所有者がお姉さんなら、当然に固定資産税を払うのもお姉さんでしょう。区役所に請求先を変更してもらうだけの事です。

回答No.1

yasuto07

それぞれの持ち主が登記をし直せば、それぞれのところに行きます。

正しく分け合い、、、各々の持ち主が、登記すべきでしょう。

誰がガレージを使用しようと、、、土地の持ち主のところに税金は来る、、、そおいうことです。

もし、使用者が別なら、兄弟同士話し合い、現金で、あなたがもらえば良いことでしょう、と思います。