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賃貸住宅の立退き料と現状回復について
- ２０年近く住んできた賃貸住宅を、大家の息子が住むので６ヶ月後に出て行ってほしいと突然言われました。
- 不動産屋に相談したところ１２０万円位の立退き料は取れると言われ、最終的に話し合いのすえ９０万円まで金額を上げることができました。
- また、退去時には庭木などを処分し更地にすることと、室内のクリーニングを要求されています。裁判をする費用もないため、借主の泣き寝入りになる可能性もあるようです。
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貸主都合により立退きするのに、原状回復費まで取ろうとするとは、なかなかやりますね（笑） まぁ色々と不満はあるのでしょうが、結論からすれば質問者には退去に応じないという最大の切り札があるわけですから、その大ナタを振るうのか、持ちつ持たれつで妥協するのかはご自身で判断するしかありません。 ご理解されているとは思いますが、裁判を経ずに合意解除する場合には双方任意ですから、立退き料の算定や条件が一般的に見て妥当かどうかという次元でもなく、今の段階では当事者同士で話を付けるしかありません。つまり具体的にアドバイス出来ることはあまりありません。 応じるのか、嫌ならば拒否するか、です。
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- 1year365
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＃３です。 ここはまず、「立ち退かない」という態度を明確に示したらいかがでしょうか？
お礼
ありがとうございます。 ただ、大家と同じ敷地内なんです… 毎日顔を合わせるのが嫌で嫌で…
- 1year365
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関連する質問がありました。 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1839969 これを見る限り、「出るための経済的な余裕はない」という態度が重要みたいですね。 Googleのキャッシュで立ち退きの判例を見つけましたので、ご参考程度に。 http://72.14.235.104/search?q=cache:AJS-XpKBEB4J:www.tachinoki.com/cost/index.html+%E7%AB%8B%E3%81%A1%E9%80%80%E3%81%8D%E6%96%99&hl=ja&gl=jp&ct=clnk&cd=2 ２０年住んでいる住宅を「息子が住むから」という理由で出ていって欲しいというのは 私は正当事由とは言えないと思います。 裁判についてはあまり詳しくないので、他の方の意見も参考にして欲しいですが、 調停などであれば数千円で出来るらしいです。（リンク先） ただし、合意が必要ですが...
お礼
参考になります!! ありがとうございました
- tnky310
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大家は正当な理由がないと契約解除はできません。 今回の場合の、「大家の息子が住む」は正当な理由には該当しないので 最終的な合意がないなら、そのまま住んでいてかまいません。 家賃は大家が受け取らない場合は供託すればいいと思います。 最終的に裁判を起こすのは大家ですから、それまで静観してればいい思います。 また、「５月末までに退去するなら９０万円、以後１ヵ月経つ毎に１０万円マイナスすると言われました。」は、反対に「５月末までに退去するなら１２０万円、以後１ヵ月経つ毎に１０万円プラスする」と言えばいいと思います。
お礼
ありがとうございました!! なるほどですねっ 勉強不足でお恥ずかしいです。 参考になりました。
お礼
ありがとうございます。 なんとか頑張って対応してみます!!