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大家都合での立ち退きに関する相談
- 大家都合での立ち退きに関する相談です。賃貸物件の条件や手続きについての情報を提供してください。
- 賃貸物件の立退きについて相談です。大家からの通知書や条件提示に対して、借主の適切な対応方法を教えてください。
- 大家都合での立ち退きについて相談です。書面での回答方法や立退き料の問題についてアドバイスをお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
実際かかる費用等と慰謝料を計算してみましょう。 現在の住居の敷金１ヶ月 更新料１ヶ月 の全額返還 新しくはいる住居の礼金2ヶ月 敷金2ヶ月 引っ越し費用１ヶ月 各種の住所変更の手間代１ヶ月 迷惑料 2ヶ月 上記全部含めて家賃の6ヶ月から10ヶ月相当が相場でしょうか 司法書士や弁護士に相談しますと費用がかかります。 不動産屋さんもこういったことは経験していますので 不動産屋さんに相談するのもひとつの方法です。 思わしくなければ弁護士に相談してください。
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- superski
- ベストアンサー率19% (388/2010)
アパート経営を廃業される場合、 敷金、更新料の返還が基本になりますから ＞個人的には６ヶ月＋１ヶ月（敷金）が落しどころと思っています。 で、525,000円を受け取ろうというのは明らかに高望みをし過ぎですね。 「引っ越し代が無いので、、、」と、その分の調整をお願い出来れば御の字だと思います。 ＞最終的には司法書士や弁護士などに以来するかもしれませんが ＞できる限り自分でできないかなと思っています。 ＞その上で自分の行動が後々依頼したときにミスに ＞ならない程度で立ち振る舞いたいのです。 自分で出来る範囲を逸脱して返ってトラブルよりも 先ずは弁護士に相談して現状を把握されてはどうですか。 弁護士も最初の３０分は相談無料ですよ。
お礼
こちらがお礼フォームなのですね。 使い方を理解していないで申し訳ありません。 ありがとうございました。
補足
ご回答ありがとうございます。 大家都合で出て行く理由は無いと思います。 この部屋を探すのに不動産屋を１０件以上回って とても気に入っています。できれば出て行きたくないのです。 （これはあまり関係ないかもしれません） 今と同等ぐらいの部屋を無理なく探そうとすると 敷金２ヶ月 礼金１ヶ月 仲介手数料１ヶ月 引越し代＋梱包・開梱作業で１ヶ月 クリーニング：35,000円 保険15,000円 不動産探し土日に４日 事務手続き１日 上記役務として１ヶ月 ５ヶ月＋50,000円＋役務１ヶ月 約７ヶ月程度だと想定しています。 現時点で、これが高望みとは思っていません。 それぐらいの金銭とパワーを強いられているのです。 とはいえこれが基準で歩み寄りなので もっと少なくなるとも思ってますし 最悪は１円も貰えずに出て行く可能性が あることも理解しています。 弁護士に関しては、私がアクションを起こした後の 大家サイドの対応次第かなと思ってます。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
貸主都合による立ち退きの場合、 要するに転居費用の負担が相場、みたいなところはあります。 質問者が書いていない肝心なこと 建物の築年数はどうなのでしょう？ すでに築３５年経過している物件と 築１０年の物件では同じ判断はできません。 古い物件を借りるというのは、当然に そういうリスクがある訳です。 オンボロでクソ安い物件に入居して 未来永劫その賃料で暮らそうという訳には 行きませんよってことです。 あくまで例えではありますけど・・・ いきなり内容証明で返答とか ケンカを売るに等しい行為にも思えます。 まずは口頭で 「転居費用がない、持ち出しなしで転居可能になるならば対応できる」 ということをやんわりと普通の言葉で伝え、それで話にならないなら それから文書とか内容証明じゃないでしょうか？
お礼
こちらがお礼フォームなのですね。 使い方を理解していないで申し訳ありません。 ありがとうございました。 最初にお答えいただいたのでベストアンサーにさせていただきます。
補足
ご回答ありがとうございます。 築年は２５年程度と思います。 倒壊の恐れは無く、正当な事由にはならないかと（個人的判断ですが……） 立退きの理由は老朽化ではなく、大家都合で不動産を止めるとの事らしいのです。 転売や売却や建て直しかもしれません。 別の方がすでに私とは別の不動産屋に相談して交渉してるのですが ・まだ時間があるでしょ？ ・敷金は返します。 とのニュアンスですので、歩みよりは難しいかなと思い また、口頭でのやりとりは言った言わないになるので対面でお話をし、 「書面で立退きを言われましたのでこちらも詳しくは書面に記述してあります」 と、お渡ししようかなと思ってます。 一応、それなりの文章でなくてはいけないかなと思い質問致しました。 その後、歩み寄りがなければ改めて内容証明で送ろうかなと思っています。
お礼
こちらがお礼フォームなのですね。 使い方を理解していないで申し訳ありません。 ありがとうございました。 最初にお答えいただいたのでベストアンサーにさせていただきます。 ※detekoiyaさま 入力を間違えており申し訳ありませんでした。 BABA4912さまをベストアンサーにさせていただきます。
補足
ご回答ありがとうございます。 個人的には６ヶ月＋１ヶ月（敷金）が落しどころと思っています。 別の方がすでに私とは別の不動産屋に相談して交渉してるのですが ・まだ時間があるでしょ？ ・敷金は返します。 との回答でお金は出さない感じだったらしいのです。 借地借家法や相場を知らないのかは解りません 最終的には弁護士も覚悟した交渉かなと思ってます。