立ち退き同意と敷金

質問

お世話になります。
先日、不動産から連絡があり話を聞きに行ったところ、大家がここを更地にするというので立ち退いてほしいということでした。
当日に、いきなり書面を見せられてサインをするように言われたので、それは断わりました。
その時チラリと見ただけなので、詳しくは書くことが出来ませんが、書面には

大家から(無記載)いただいて、三ヵ月後には立ち退きすることに同意します。

ということが書かれていました。
ここで、疑問が生じたのです。
立ち退き後、更地になるという理由などを書かかないということはありますか。
立ち退き後、更地にするということでしたので、立退き料の他に敷金の返還を求めたいと思っております。しかし、この書面では、それがはっきりしません。
後で揉めないために、こちらはどのように対応するのが適切でしょうか。
※揉めてまで住んでも仕方がないと思っておりますので、引越しはするつもりです。

よいお知恵を拝借出来れば有難く存じます。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　『ここを更地にする』というだけの理由では、全く大家が借主に立退きをお願いできる『正当事由』とはなりませんから、相応の『立退き料』を請求できます。一般には“借主が一銭の持ち出しも無く新しい同等の物件で生活できる金額”というのが『相場？』でしょう。つまり、家賃の６ヶ月分くらいということになりましょうか。

　勿論、『敷金』は、滞納等があった場合の『預け金』ですから、全額返金が当然です。

　まぁ、「これ幸い」とゴネる人もいますが、大家の方にもそれなりの事情はあるのでしょうから、誠実に対応してくるなら、話し合ってください。大家の方に誠実さが無いようでしたら、借主さんがゴネたって仕方ないでしょう。『自業自得』ってやつですね。

お礼

早速のご回答をありがとうございます。
しかも、大家さんからとは嬉しい限りです。

誤解のないように先に申し上げておきますが、大家さんはとてもよい方です。
今までもとてもよくしてくださいました。
どちらかといえば、不動産の今サインしてくださいと言わんばかりの態度に不信感を覚えたのです。
自分が何も知らぬままに流されて、後でこんなつもりじゃなかったと、最後の最後に大家さんと揉めてしまいたくないので、こちらで質問させていただきました。

大家さんをされていると、色々な方がいらして気苦労も多いのでしょうね。
こちらで相談にのってくださる面倒見のよさを思えば、回答者様は借主にとても感謝されている方なのだと用意に想像が出来ます。
回答をいただけて、気持ちが落ち着いてきました。
こちらも色々と気が急いていたのだと気づくことが出来ました。
もうすこし、ゆったりと構えつつ迅速に行動をしたいと思います。
ご回答、ありがとうございました。