賃貸したほうがよいでしょうか？

質問

はじめましてken2308と申します。
年明け早々、転勤となりました。
現在は一戸建てに嫁と二人で４年住んでいます（築４年）

転勤したら５年以内に戻ってくることになっています。
戻ってきたときの勤務先が今の自宅からは１時間３０分位かかります。

上記のことを念頭において、今の家を貸すべきか、貸さないべきか考えております。
単身も考えたのですが、嫁のおなかに赤ちゃんがいるため
一人で残していくのは不安です。

であれば、賃貸してしまえばよいのですが、デザインハウスのように
自分である程度でデザインした家なので他人に貸すのはちょっと抵抗があります。

しかし最大の難点はこの３年の間に２度も空き巣に入られているということです。私の実家は車で３０分程度なので週に１度は見に来てもらうようにするつもりです。
ちなみに今は警備会社に入っているので多少は安心です。

しかし月に１度しか帰ってこない家を空家にするのは非常に不安です。

なんかまとまっていない様な話ですがアドバイスがありましたら返信願います。

回答No.2

noname#39684 · ベストアンサー

■空き巣に入られるかどうか、はその家に「スキ」があるかどうかですので、その点を改善することです。賃貸にするかどうかとは別問題です。

■状況から考えますと賃貸に出す必要はありません。2-3年でも賃貸に出せばボロ屋になることは確実です。賃貸契約書に書いてあっても、5年で出て行ってくれるかどうかもわかりません。居座られて法外な立退き料を要求されるトラブルは日常茶飯事です（期限付きの賃貸をわざと借りて、退去の時にゴネる手口すらあります）。

■月に１度帰ってくるなら御の字です。私は海外赴任の2年間一度も家に戻らず、空き家にしていたことがありますが、トラブルはありませんでした。今はその家に住んでいます。防犯のために賃貸に出すなどは愚の骨頂です。盗られるようなものは置いておかなければよいのです。

■賃貸に出して少しでも収入を得たい、というのであれば、これは全く別問題です。住宅ローンの返済中であればその関係もありますから、簡単ではありません。賃貸時やその後に必要なリフォームを考えれば経済的にも元がとれるかどうか怪しいものです。

■結論は、賃貸に出す理由がありません。

回答No.3

terekakushi

私は、新築の家を購入して半年とちょっとで転勤になりました。
ローンもあるので賃貸に出しています。
最初の入居者が２年で退去し、現在は２件目の入居者が入っています。

＃２さんと私は正反対の考えですが、家はどんなに新しくても、空き家になればボロボロになります。人がいるからこそ、家は生きてくれるのだと思います。
但し、デザインハウスのような場合、趣味性が高いということで、家賃をかなり下げないと入居者が決まらない可能性はあります。

確かに入居者に対する不満はありました。
一番困ったのが、カギを失くされてしまったことです。
私の家のドアは、特別なカギを使っていたので、カギの交換だけで通常の倍以上の金額がかかりますし、ドアだけで特別の保証書がついているぐらい、上等な木材を使っているので、カギの交換をすると、ドアの価値も下がってしまいます。
まあ、しっかり、敷金の方から出していただきましたが。

入居者が出て行かないことを心配されるなら、普通の不動産業者ではなく、リロケーション会社を利用するといいでしょう。入居者が出て行かない場合、交渉を行ってくれますし、自家に入れない間の家賃の保証制度もあります。また、個人契約でなく、法人と契約すると、入居者の身元もはっきりしていますし、退去時トラブルのリスクも低くなります。
（余談ですが、我が家には、大手芸能プロダクションから、若いタレントの「合宿所」に使いたいというオファーがあったそうですが、こちらが提示していた条件が飲めないということで撤退したそうです）

結論としては、ローンがあるなら、賃貸に出した方がいいです。
３年半でローンの４分の１を繰り上げ返済できましたし。

回答No.1

dot777

貸すとぼろぼろにはなりますよ。
知り合いの話ですが、火事をだしたのに黙っていたなどというひどい話も聞きます。また、借主が無用心なら空き巣にも入られるでしょうし。どうしても生活傷はできますし、金銭的に問題がなく、水周りや換気の世話をしてもらえるのでしたら貸さないほうがよいような気はしますが。