賃貸に出すべきか、売るべきか、はたまたそのまま嫁さんを置いて単身赴任す

質問

賃貸に出すべきか、売るべきか、はたまたそのまま嫁さんを置いて単身赴任すべきか病んでおります。34才のサラリーマンです。よろしくお願いします。
2006年の頭に新築で奈良県内にマンションを2930万円で購入。その後、転職。更に転勤があり、今千葉に単身赴任中です。

この度、嫁と3ヶ月の子供を千葉に呼び同居すべく考えております。

マンションは査定額2250万円程度、貸して14万円程度どの事。ローン残が2600万円あるため、査定額で売るなら350万円の赤字。仲介手数料は80万円別でかかるとのこと。

10年で嫁子供を奈良に返すとしてそれ迄貸すとしても空きになるリスクは非常に怖いです。奈良市内で大阪へのアクセスもよく駅前立地なので法人社宅の需要もなくはないようですが、不況の影響で減る傾向にあるようです。

今の会社は嫁子供同居は住宅手当無し、単身赴任だとアパートの8.5割持ってくれ、別居手当4万もで出ます。単身赴任を続ければ良いのですが、子供の事を考えると10才ぐらいまででも同居させたいと言うのが嫁の主張。勿論私もできる事なら同居したいと考えています。しかし一旦同居したとしてもまた転勤の可能性がありその度に連れて行かないといけない状況です。転勤は多くて年2回、少なくても3年に一度はあると考えたほうが良い会社です。

今の考えは売って350万円の赤字分は貯蓄をはたいて払い千葉にて家族で同居と考えています。この方向がベストなのか、もっと良い方法がないかとな病んでおります。良きアドバイスをお願い致します。

回答No.3

nabituma

奈良に戻れる可能性があり、比較的借り手が付きやすい地域であればまずは賃貸に出すのはどうでしょうか？
法人向きに貸し出すものもあるので、そういう客を中心にとってもらえれば、あまりこじれないと思います。

どうしてもだめそうなら損切りで売る、ということでしょうね。
単身赴任のアパートが会社からお金が出ているのでしょうか。
私の会社では自家保有していると転勤後のアパート代は会社が持ってくれるので、家賃収入があればローンと固定資産税程度は払えます。
自宅を売ってしまうと転勤先の住居は自分持ちになってしまいます。

できれば家族は一緒に住んだ方がいいですよ。

回答No.2

kobe0527

350万で家族と一緒に暮らせるという考え方は、どうでしょうか？

今の状態だとどちらにしてもリスクは、かかると思います。
売って350万＋80万損（ここでリスク解消）

貸して借り手が無ければローンと今住んでいる所の家賃負担。
奈良に帰れる予定は、わからない。

私は、やはり家族が一緒に暮らした方がいいと思います。
何のために結婚したかを考えると・・・

お金は、稼げば戻りますが家族の時間は、戻ってこないですよ。

回答No.1

tomoyukira

売れるならうる方がよいと思います。ロス二割ならマシな方。空き室が出ればもちろんロスですが、不況で家賃滞納や変な借り主がついたりのリスクもありますから。