住宅ローン 皆さんだったらどっちを選ぶ？

質問

こんばんわ。いつもお世話になります。
現在約2400万のローンがあり、今年の10月で2.4％の5年固定が終了します。そこで長期固定に借り換えを考えており、数ヶ月前からいろいろな銀行を検討しています。
借り換えにあたり200万の繰り上げ返済をする予定なので残元金は2200万でのこり年数は20年です。現在の銀行では10年固定が3.5％と高めなので他銀行での借り換えしか手段がありません。

今悩んでいるのは全期間20年固定で3.15％と10年固定で2.4％その後金利優遇0.4％というものです。どちらも団信のガン特約付きです。

後者の10年固定にすると今の支払い額+500円ちょっとで支払い期間を18年に短縮することができます。全期間固定にすると月の支払い額が約一万円くらい軽減されます。

これから先のこと考えるとどちらがいいでしょうか？
みなさんでしたらどちらを選ばれますか？

回答No.2

iichiho · ベストアンサー

これからもガンガン繰り上げ返済をしていくのであれば、10年固定２．４％。

今後は（お子さんにお金がかかるとか共稼ぎ終了などの理由で）繰上げ返済はしない方向であれば20年固定３．５％。

一番やってはいけないのは、20年固定３．５％を選んだのにもかかわらず、繰上げ返済で結局10年ほどで返済を終了してしまうこと。
なんだか損したような気になりますよね。

お礼

早速にお返事ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。結局悩んで１０年固定の2.4％でいくことにしました。どうもありがとうございました。

回答No.1

wdb1240361b

＞全期間固定にすると月の支払い額が約一万円くらい軽減されます

と書いてありますが、全期間20年固定で3.15％の方が安くなるのでしたら間違いなくこちらでしょうね。

約一万円くらい軽減されるのではなく増えるのではないでしょうか？

補足

早速にありがとうございます。説明不足で申し訳ありません。その試算は繰り上げ返済した後の金額なので現在の支払いよりも元金が少ないため1万円減ります。現在の元金が約2400万です。
10年固定のほうは今現在の支払い水準のままだと2年短縮できるという意味です。

全期間固定でリスクを回避するか、期間を短縮してリスクを回避するか迷っています。

ちなみに我家は年収約600万円　共働き家庭です。