住宅ローン繰り上げ返済について

質問

現在2700万円の35年の金利1.5パーセント、5年固定で財形住宅ローンを借りています。
今、繰り上げ返済をしようと思っているのですが、ちょっと疑問に思ったので教えてください。
200万の繰上げ返済をした場合
期間短縮を選んだ場合は、期間が短くなるのはわかります。
では、例えば毎月の支払い金額を下げた場合はどのようになるのでしょうか?
5年固定の場合、今８万ちょっと払ってるのですが、当初より5年間の期間だけ（例えば）75000円というように支払い金額が下がり、６年目からはその時点での金利になるのでしょうか?
初歩的な質問で申し訳ありませんが教えてください。

回答No.1

happy_dog · ベストアンサー

こんにちは

似たようなローンなので笑ってしまいました。

結論から言うと、繰上げ返済時にいかようにでも選べると思いますよ
店頭でもう１回ローンを組みなおすのに近いぐらいの感覚でした
時間も結構かかります。

お礼

ありがとうございました。
どうにでもなるということですね。
似たようなローンということで
お互いがんばって返済していきましょう！！

回答No.2

kekerokun

要するに、支払い金額＝残金支払い分＋金利×残金なので、繰上返済で残金を減らす
のなら、金利にかかわらず、ローン期間中の支払額は軽減されます。
　６年目からは、その時点の金利×繰上で少し減った残金、ということになるので、
繰上げしない場合よりは、もちろん支払いが減ります。

　５年目までと６年目以降の違いは、金利が固定か変動かという点だけです。
繰上返済によって、金利は変わることはありません。
　No.1さんのおっしゃるとおり、固定５年目の終了時に金利の動向が悩みどこですねぇ。

お礼

ありがとうございます。
繰り上げ返済で毎月の支払いを減らすというものの仕組みが良くわかりませんでした。
どうにでもなるということでよく考えてみます。
そうですね。金利は上がるのは間違いないのでどこまで支払いが出来るかで考えてみたいと思います。