敷金の返金額について
引越しが終わり敷金が返済されたのですがすくないと感じましたので管理会社の不動産屋さんと
何回かやり取りをしているのですがなにぶん素人なのでそれぞれの金額の妥当性
今後の交渉の仕方がわからず困っておりますので皆様もしなにかアドバイス等ありましたらよろしくお願いいたします。
敷金:\254,000
返金額:\96,998
【損料明細】
ハウスクリーニング:\47,250
畳の表替え:\15,750(50%負担)
エアコンクリーニング:\8,400
5.4畳の部屋の壁紙張替え:\34,398(70%負担)
クロス処理:\3,150
脱衣所クロス補修:\6,980
風呂カビ除去:\30,807
諸経費:\10,267
特約
本契約が終了し、乙が退去する時は、畳、襖の張替えを行いその費用は甲、乙折半とし
ホームクリーニングは乙の負担とする。
【私の言い分】
特約にある、ハウスクリーニングとたたみ張替え、および私の過失である脱衣所クロス補修は
認めるがそれ以外は認められない。
5.4畳の部屋の壁紙張替えについても煙草もすわないことからクリーニングで落ちる程度の汚れと考えられるのではないか。
エアコンクリーニング、風呂カビ除去についても通常の使用範囲をこえるもではない。
諸経費についてはこちら負担の意味がわからない。
【不動産やの言い分】
まず、弊社としては契約後に施行された紛争防止条例の内容を考慮している
5.4畳の部屋のクロス張替えについては
通常の範囲の汚れでは申し上げませんが大量なので請求事項とした。(7割負担)
エアコンクリーニングはホームクリーニングの範囲として考えている。
諸経費を請求する理由は賃貸人又は賃借人の事情により職人を呼ぶのでやむなし。
本来であれば請求するはずの洗面器のひび割れ等も請求せずなるべく負担がかからないようにしている
お礼
メーカーの支店には聞いてみましたが、即答で在庫は無い!との事でした。(パソコンで確認してたようです。血まなこで探せば半端物2m位あるんでしょうケド・・・) あいにく色は薄い物でして塗装でカバー出来るかは微妙かと思われます。 ただこの方法は気づきませんでした。検討してみます。 有難う御座いました。