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住宅購入を考えているのですが（かなりの初心者・・）
昨日から資料請求を始めた、住宅購入を考えている超・ド素人です。 ・まず皆さんはどんな物で探しましたか？ ・ネット？住宅雑誌？などが主でしょうか？（他に何かあるのでしょうか？） どちらも（特に雑誌）資料請求しても「完売済」状態が多くないですか？それでもやはりこの２手がいいのでしょうか？ また、 ・購入可能な価格ってどうやって調べればだいたいわかるのでしょう か？ うちはこうだった！という経験者の方などのご意見・経験談を教えて頂きたいです。 大雑把で幼稚な質問かと思いますが、よろしくお願い致します。
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質問者が選んだベストアンサー
住宅購入ということですが、戸建てですか？マンションですか？ それによっても回答は違うでしょう。 探す方法はまず質問者様が希望するエリアがあると思います。 その周辺の情報をまずネットで収集するといいと思います。 そして気になるのがあれば現地へ出向いてはどうでしょうか？ うちは現在住んでいる地域のＪＲ駅付近と考えていて、 偶然駅のコンコースに大々的にマンションの販売の案内が出て いたのでモデルルームへ行き、最終的には購入となりました。 購入価格ですが、まずどれだけの資金を投入できるかによって 違います。住宅ローンは最近よくいわれているフラット３５という商品でしたら購入価格の８割までしか借入できません。 ということは購入価格の２割は現金で用意します。そのほかにも 諸費用などの手数料や不動産取得税もかかります。（数百万になります） この辺については銀行のサイトでシュミレーションできます。 マンションの場合ですと商談ブースで手持ち資金などから ローンシュミレーションをしてもらえます。 老婆心ですが、だいたいの場合返済金額が少なく見える 変動金利というタイプでシュミレーションされる場合が多いです。 ローンの返済シュミレーションについては「毎月この金額以内で」など 明確にしておかないと高い買い物を売り手の言うままに購入する ことになってしまいます。よーくお勉強してくださいね。 あとこの教えてｇｏｏでも住宅購入や住宅ローンなどで検索 かければ色々な情報が収集できます。 頑張ってください！
その他の回答 (4)
まず希望の地域を絞り、ネットや雑誌で見つけた物件について不動産屋に問い合わせをして、どんどん内覧しに行きましょう。 すぐに買わないで、勉強のつもりで何件も見ます。 物件についての知識もですが、不動産屋も何件かつきあううちに、業者の質も勉強になります。 よい不動産屋に出会えたら、じっくり話を聞いてもらって、その地域の物件の流通の特色などもよく勉強しましょう。 そしてよい物件が出たらすぐに教えてもらえるようにしましょう。 資金計画については、これは絶対に不動産屋や銀行に相談してはなりません。資金計画は自分でしっかり立てましょう。 業者というのは自分の営業上有利になるようなことしか話しません。 不動産屋は必ず「毎月いくらなら払えますか」と聞いてきますが、こんな話を相手にすべきではありません。 毎月××円なら払えますと答えたら、変動金利で35年返済のプランで計算されてしまうのです。 家の購入は、毎月いくら払えるという考え方ではだめです。 今は××円払えても、それが35年払えるわけではないでしょう？ 定年までしか給与収入はないのですから、その間に老後資金や子供の教育費なども捻出しなければなりません。 それらをすべて含めてシミュレーションしてみて、総返済額としていくらの物件が買えるかを出しましょう。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 資料をもとに不動産屋を探して、見学しに行くのがまずは いい方法のようですね。 また、 >不動産屋は必ず「毎月いくらなら払えますか」と聞いてきますが、こんな話を相手にすべきではありません。 毎月××円なら払えますと答えたら、変動金利で35年返済のプランで計算されてしまうのです。 家の購入は、毎月いくら払えるという考え方ではだめです。 今は××円払えても、それが35年払えるわけではないでしょう？ ・・・・ 大変参考になります。そうですよね、毎月決まった額払えない事だって ありますよね。頭に入れておきます。勉強になりました。 ありがとうございます。
- btob
- ベストアンサー率22% (147/663)
（１）物件探し 住宅情報ナビで見てましたし、近所の物件ですとポストに チラシが入ります。 （２）ネット？住宅情報雑誌？ ネットと無料の雑誌、ポストに入るチラシがメインです。 売り出す前に情報は流れるはずなので、完売済みは無いでしょう。 人気物件は競争率が高いでしょうね。 まずは、地元の人が優先的に買えるように優先分譲をやって、 第1期分譲、第2期分譲、…となりますね。 （３）購入可能価格 年収の5倍までといわれてますね。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 >購入可能価格 年収の5倍までといわれてますね。 参考に致します。 どうも雑誌は完売済みした物件がそのまましばらく掲載され・・ ということが多くあるようです。ちょっと迷惑です、勝手ですが。 独身の1人暮らしの頃、これで「やられたぜ！」ということがありました。 ありがとうございます。
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
1の方もおっしゃっていますが まずは 資金計画が最初です いくらだったら支払っていけるか？ その支払によっていくらまでローンが組めるか？ 自己資金がいくらなら出せるのか？ ますはそのあたりの確認です その上で 自分達の希望エリアで一戸建てが買えるのか マンションじゃないとキツイのか 逆にエリアを変えて考えられるのか その辺りの把握から始めましょう 希望エリアの不動産屋に行けば 簡単に教えてくれます いろんな提案もしてくれるでしょう 諸費用の概算も出してくれます（銀行では出しません） まあ 不動産取得税は 自己居住用なら かからない場合の方が多いですけど
お礼
ご回答、ありがとうございます。 ・・・そうですね、まずは資金ですよね。 資金がなくちゃ何も始まらない・・。 でも参考になります。資料請求もしつつ、資金のことも もっと考えるようになりました。 ありがとうございます。
- dora_taka
- ベストアンサー率23% (24/102)
まず事前の整理が必要のように思います。 ・購入を考えているのはマンションですか？それとも一戸建てでしょうか？ ・一戸建てだとしたら、新築を捜していますか？中古を捜していますか？ ・新築の場合、建売を買いますか？注文で建てますか？ 等々考え方や状況がわからないと、いまひとつアドバイスがしづらいですね。 ただ一つ言えるのは家にいて、待つ姿勢では良い情報は得られないと言うことです。ネットや雑誌に出ている物件は、なかなか売れない難あり物件が相当数含まれています。一方で良い物件は広告を出さなくても売れるので、新聞広告にも載らないこともあります。 したがって物件を捜そうと思ったら不動産屋などに足を運ぶことです。 不動産屋と言うのはネットワークで物件情報を共有していますので、売主と専売契約を下物件以外は何処の不動産屋でも同じ物件情報を見ることができます。 また予算に関しても自分の年収等の必要事項を担当者に伝えれば、どの位まで購入可能か毎月の支払いはどの位になるかシュミレーションをしてくれます。 ちなみに、うちの場合はあるハウスメーカーの不動産部門から、「まだオープンになっていないのですが、こういう土地が売りに出る予定なんですけれど」という情報をもらってその土地を買い、そこに家を建てました。 ご参考になりますかどうか。。。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 新築分譲一戸建て、が希望です。 不動産会社に行くのがまず裏情報?に近付く良い方法のようですね。 参考になります。 ネット・雑誌の資料から数ある不動産会社を選ぶことからまず始めなければならなそうです^_^; ありがとうございました。
お礼
ご回答、ありがとうございました。 >うちは現在住んでいる地域のＪＲ駅付近と考えていて、 偶然駅のコンコースに大々的にマンションの販売の案内が出て いたのでモデルルームへ行き、最終的には購入となりました。 資料も参考にある程度の不動産会社を探して、実際に現地へ行ってみるのが良いのですね。参考させていただきます。 また、ネットで知った「フラット35」という単語も気になっていました。まだまだそこまでの段階ではありませんが、本当に参考になります。 ありがとうございました。
補足
早速のご回答、ありがとうございます！ 補足ですが、検討しているのは 新築戸建（分譲ならまだ割安?かなぁ？と幼稚な知識で考えています） です。