中古住宅購入価格についての質問です。

質問

中古住宅を購入したく、最近いろいろ見ている中での質問です。

売り出し価格　2200万円（諸費用込約2500万円）。
詳細を確認するため、不動産屋さんから資料を取り寄せたところ、土地の評価価格1500万円、家屋の評価価格200万円とありました。
500万円ほど上乗せされているのですが、これはどう考えればいいですか？

500万円の値引き交渉は通常可能なのでしょうか？

回答No.3

mibuna

評価価格と言うは固定資産税の評価額では？
実際の売買の価格（実勢価格）とは比例しませんよ。

たとえば私の自宅京都市中京区と貸家が伏見区にあって
土地の固定資産税の評価額と実勢価格は
伏見区の貸家は元新興住宅地なので額面通りだけど
中京区の自宅（駅まで3分）は評価価格の3倍の実勢価格です。

市街地中心部や人気がある場所だと実勢価格は
路線価より高いのは普通です。

値引きできるかどうかは物件の個別の条件によりけりでしょう。
売主が個人で早く現金化したいのなら値引き交渉に応じる
可能性はありますが、そうじゃない場合は嫌がられるパターンです。

回答No.2

makori

評価額と売買価格は違います。
評価額がこうだから、値下げしろ、という交渉は通常できません。

回答No.1

toteccorp

それは税金を徴収するための評価額ではないですか。
実際の取引価格とは関係ありません。
値引き交渉は相手しだい。
売ってもらえなくなる可能性もありますが交渉してみては。