ベランダは建築面積に入るの？

質問

建物がコの字にあります。
このコの字の寸法が三辺とも1820なんですが、
そこにベランダをつけたいのです。1820ｘ1820の正方形で
三辺が壁に取り付く形です。その場合、建築面積に入りますか？
はね出してる場合は出先から1ｍ後退した距離で面積に参入されるそうですが、三方が壁の場合でも、1ｍ後退して1820ｘ820って事にしていいんですか？それとも三方だから全面積（1820ｘ1820）が参入されるんでしょうか？教えてください。

回答No.1

pain03 · ベストアンサー

こんにちは
建築面積は「建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた
部分の水平投影面積による。但し高い開放性を有する場合は
出先から１ｍの範囲は不算入とする」となっているので、
三方が壁に囲まれている場合は　全面積（1820×1820）が
建築面積に含まれると思います。

但し、上部に屋根や庇などを付けないのであれば
高い開放性を有する場合と考えられると思うので
一度建築指導課に相談に行かれた方が良いと思います。

お礼

ありがとうございます。指導課に問い合わせてみます。

回答No.2

-Nothland-

回答はANo.1さんの言われるとおりです。
追加で、床面積について…
屋外になるベランダ、バルコニーと言っても屋外に有効に解放されていない場合や、屋内的用途に使用されると判断される場合は、床面積にも参入される場合があります。
・有効に解放とは；隣地境界線迄の距離、解放されている部分の高さ（1.1ｍかつベランダ部分の天井高さの1/2以上）
・奥行きが２ｍを超える場合、壁に囲まれている部分があるなど。
ですので、事前に地元行政の建築指導課に問い合わせた方がいいと思います。