債務と分与について。

質問

私名義で、住宅ローンを組んで、返済期間中に離婚した場合、
残債は、妻と私とで、半分ずつ支払うのではなく、
法的に、全額、私に支払い義務があると知りました。

ローンを完済後、離婚した場合は、２人の所有物なので、
財産分与しなくてはならないようですが、

返済期間中は全て私に義務があり、完済したら２人の共有物とゆのが、
納得できません・・・

そこのところ、誰か教えて下さいm(__)m

回答No.1

mahopie

恐らくは頭の中での条件設定が厳密ではなくイメージで比較されているので、違和感が起きているのでしょう。物件の価格をどう設定するのかという問題は以下の全ケースで共通の問題ではありますが、ローンを残した物件では資産の価値もそれだけ小さくなっていると考えるしかなさそうです。

(1) 物件価格３０００万円、ローン残３０００万円　　
資産負債の差し引きでは資産が無いので、夫も妻も財産分与はゼロ、夫は負債だけを負担したのではなく価値ある物件も保有する。

(2) 物件価格３０００万円、ローン残高１０００万円
ローンの返済のプロセスに妻の関与があったという前提ですが、この場合なら夫が継続して住むのなら、差し引き２０００万円を折半して妻へ１０００万円の財産分与という形になりそうです。

(3) 物件価格３０００万円、ローン残高０円
質問者のイメージ通り夫・妻で価格折半という考え方が基本になりそうです。

(4) 物件価格３０００万円、ローン残高４０００万円
この場合に超過負債１０００万円の半分を妻が被るのか、というと夫の単独借入の場合はそうならないで、自分がローンで買った家の返済責任は夫が果たすことになりそうです。（この場合は物件の価格が４０００万円だとむりして考えるのでしょう）夫のローンに妻の連帯保証や持分の共有関係があれば妻にも返済義務が残ることになるので多々問題が発生します。

お礼

ありがとうございます。

参考に致します。