財産分与についてしりたい

質問

財産分与についてしりたい

仕事が続かない夫に離婚を考えたとき財産の不利になるか知りたいです。
結婚前1700万の貯金を持ってました。結婚してから1700万をマンション購入にあてました。
名義は夫です。住宅ローン2400万を組み、現在2100万まで返済しています。
私には400万隠し貯金があります。夫はありません。

独身時代から使用していた家電・家具などは全部私のものです。
花嫁道具として母から50万もらい、エアコンやテレビ冷蔵庫の大型物は結婚後に購入しました。

夫もマンションのローンがあるので離婚したら貸すようになると思いますが、
私がローンを払い住み続けることは可能でしょうか？
マンションは離婚する前に名義を連帯名義にしたほうが良いでしょうか？
私一人で連帯名義に変更出来るものですか？合意があれば出来ますか？

離婚をした場合、どのような財産分与になりますか？

回答No.2

hkinntoki7 · ベストアンサー

なぜ、ご自身の蓄え1,700万円をマンション購入に充てたのに持ち分を入れなかったのでしょうか？普通、出した分は名義を持ちますよ。と言っても済んだ話なので仕方ないですね。
　離婚時の財産分与はどちらに非がある方が慰謝料を払わないとならないので本人達が納得できる分け方になると思います。基本的には結婚前の財産と結婚後に相続した財産は共有財産から除外されるはずです。質問者様は1,700万円を出されたとのことですので、現在のマンションの価値／4,100×1,700は質問者様の取り分となります。返済済み2,100万円と返済中300万円はそれぞれ折半でしょう。隠し預金は共有財産なので折半となります。家財は質問者様の所有だと思われます。
　質問者様がマンションに住んだとしてもご主人が支払を延滞し、銀行との話し合いを拒否したら競売に掛けられますから追い出されます。
　自分なら以下のように進めます。
●ご主人の合意が必要ですが残債を隠し預金で一括返済する。
●離婚協議書を作成。
その内容として：
マンションは妻が住む。
妻は、財産分与として夫持ち分1,200万円×現在のマンションの価値／4,100万円をＸ年Ｙ月Ｚ日からＡ年Ｂ月Ｃ日までＸ万円を毎月Ｙ日に夫名義口座Ａ銀行　Ｂ支店　普通RRRRRに振り込む。
夫はマンション所有権を妻に移転する。その登記費用は妻の負担とする。
●離婚協議書と必要書類を持って所有権移転登記する。
　自分の場合、ネットで調べた離婚協議書のひな形を元に自分で作り、弁護士と司法書士に確認してもらいました。
　登記終了３ヶ月後くらいに質問者様に対して不動産取得税が課税されます。幾らくらいかは都（県）税事務所で評価証明書（若しくは固定資産税の添付書類）に書いてある評価額によって決まります。冒頭に書いた1,700万円も課税対象なので割に合わないですよ。この辺りの話は都税事務所とか税理士に相談すると良いと思います。
　自分は都内在住ですが法テラスに相談したら、家庭法律相談センター：http://katei-houritsu-soudan.jp/main.php
を紹介されました。

補足

的確なアドバイスありがとうございます。

私の書き方が悪かったのでもう1度質問させてください。

マンションは3580万で新築で購入。
1700万を私が出しています。住宅ローンを2400万組ました。
300万返済しているので残金2100万あります。

補足ですが、隠し貯金を離婚前に両親の口座に振り込み、貯金は無しというのは
大丈夫なのでしょうか？

夫の同意のもとなら、マンションを連名にするのは可能でしょうか？

離婚をする際に、どのような財産分与になりますか？

どのようにするのが一番良いでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.3

hkinntoki7

ANo.2です。

＞隠し貯金を離婚前に両親の口座に振り込み、貯金は無しというのは大丈夫なのでしょうか？
わからなければ大丈夫でしょうが離婚時に相手から通帳の開示を求められたらわかりますよ。

＞夫の同意のもとなら、マンションを連名にするのは可能でしょうか？
ご主人の同意と金融機関の同意と言うより保証会社の審査が通れば質問者様が出された1,700万円分の持ち分登記は可能でしょう。司法書士に相談されればよいですけど婚姻関係が継続中なら錯誤とかの理由になると思います。ただ、1,700万円分（実際はマンションの価値が多少代わっているので少ない金額でしょう）をそのまま、持ち分を変えたときに税務署から確認があるかもしれません。もちろん、マンション購入時に1,700万円をご自身で稼いだことを証明できれば問題ないでしょうけど。

　質問者様が働いていて質問者様単独で残債ローンを借り換えできるのなら、財産分与後、マンションに住み続けることが可能でしょうが収入が低く、審査が通らないのならマンションを売却するのが良いのかもしれません。お金を出されて専門家に訊く方がもっと良いアドバイスがもらえますよ。

回答No.1

vaierun

協議離婚であれば財産分与も双方の話し合いにより決めることになります。
必ずしも五分五分とは限りません。

住んでいれば居住権は発生しますがローンを完済してからご主人同意のもと
貴女様名義に替えては如何でしょう？
連帯名義はダメです。
「財産分与」とのことであれば税金も安く済みます。

補足

回答ありがとうございます。

私の書き方が悪くてアドバイスが曖昧になってしまいました。

ローンの返済残金が2100万あります。

私名義にするのは可能なことでしょうか？