もし入居後一ヶ月で転勤になったら、住宅ローンは？

質問

お尋ねします。
もし、新居に引越し後、１、２ヶ月で転勤になってしまい、単身赴任もできない状況で賃貸に出すとすれば、デベロッパーは問題ないというのですが、提携の銀行の住宅ローンはどうしたらいいのでしょうか。賃貸がＮＧであれば、全額返済か売却をせざるをえないのでしょうか。生活設計を見誤ってしまい、まだ先の話であり誰にも相談できずに困っています。そもそも賃貸ＯＫのローンはあるのでしょうか。
ご意見よろしくお願いします。

回答No.8

dot777

おもいっきり経験者です。（約10ヶ月で転勤）

原則論では賃貸となったときに住宅ローンの対象からははずれるのですが、どこの銀行も「転勤等の事情により、やむを得ず賃貸にだす。ただし将来的には戻ってくる（営利目的ではない）」なら、まずはＯＫになるはずです。
私が最初に受けていた農協などのローンは少し特殊で条件が厳しいのですが、それでも最終的にはＯＫがでましたよ。

どうしてもだめだというときには、最初から転勤による賃貸でもＯＫをうたっているオリックス信託もあります。

世間には同じような人がいっぱいいますので、まずは気を楽にして銀行に確認してください。

お礼

ありがとうございます。世間には同じよう方がいらっしゃいますよね。気が楽になりました。

回答No.7

noname#39684

■銀行に正直に相談するしかありません。不動産に関係する書類は「転送不可」で送られてくるので賃貸に出して転送してもらうのは無理でしょう。

■いろいろここで回答しても金融機関がダメならダメですし、ＯＫならＯＫですから、それ次第です。とにかく正直にすることです。

お礼

ありがとうございます。正直に対応する予定です。

回答No.6

nonbi38

参考までに

(1)賃貸にした場合
まず住宅ローン控除（ローン残高の１％）は適用されなくなります。

銀行には転勤で引っ越すと申請し、賃貸にするとは黙っているという方法もあると思います。転勤だけの申請なら融資は受けたままでいられるでしょうし、銀行からの郵便物は転居先に送ってもらえば良いことですから。。。
私は、年金住宅ローンで借り、転勤の間、賃貸にしましたが、融資先に転勤（引越した）事は申請し、賃貸にした事は黙っていました。今は、すでに売却してしまいましたが。。。。

(2)家族全員で引越しされる場合

住民票を移すと住宅ローン控除が受けられなくなります。
よって新居を人に貸さないのであれば、引っ越しても住民票は移さない方がよいと思います。
数年前は、一度住民票を移すとその後住民票を新居に戻しても住宅ローン控除が受けられませんでした。今はどうかわかりません。

直接銀行に確認するのが良いと思います。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.5

kobalt

デペロッパーが問題ない、と言っているのであれば、その提携ローンなら
賃貸OKなのだと思います。
私もマンション購入時に、営業さんに「6ヶ月住めば問題ない」と言われて
気楽に購入しました。

私は提携ローンではない、フラット35でしたので、調べてみたところ
本人か家族が住むためのローンになっていて、戻る予定が2年以内位に
あることが条件になっていました。
私の転居理由は、転勤ではなかったので、交渉するのも厄介と思いましたし
戻ることもないと判断し、売却しましたが・・・

生活設計を見誤って・・・というのが、転勤のことなのか、お金のことなのか
わかりませんが、お金が問題であれば、売却をオススメします。
分譲マンションを新築で買って賃貸に出しても、利益を出すのが
難しいと感じるからです。

お礼

ありがとうございます。再度デベロッパーに確認してみます。

回答No.4

keiwa

一度も住まずに賃貸に出すのは難しいと思います、ちゃんと予定通りにそこに住んで２ヶ月後に引っ越しすれば良いと思います。
賃貸に出してもすぐに入居者が見つかるわけではないので、２～３ヶ月後から賃貸するようにすれば良いでしょう。
誰にも云わずに突然の人事異動だと説明すれば良いことです。
数年間で必ず戻ってくる転勤の場合でそこに自分が住みたい時は、賃貸契約書の書き方に注意して下さい。
入居者が出てくれないと高い立ち退き料を払うことになります。

お礼

ありがとうございます。提携ローンが賃貸を認めるといいのですが。

回答No.3

noname#25310

#2の方の情報と違いますが、私の知る限り、都市銀行5行に問い合わせたところ、すべて転勤での賃貸はNGでした。
事業用ローンに借り換え、あるいは賃貸に出さずに空き家のままローンを払うなどの方法があります。
あるいは住宅金融公庫などでは、転勤の場合は止むを得ない事情として受け入れてくれると聞いたことがあります。公的機関なので賃貸にできるかまでは不明ですが、公庫から借りるという選択肢はいかがですか。
ただ気になるのは、まだ先の話ということですが、ローンの金消契約はもう済んでいるのでしょうか？
購入後何年も経ってから転勤というならまだ事情を汲む余地もありますが、購入前に転勤になることがわかっていながら住宅ローンを申し込んだとしたら、それは銀行も一括返済を求める可能性が高くなると思います。
今から事業用など筋の通ったローンを再検討してみてはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございます。事業用ローンというのも一考ですね。

回答No.2

m_inoue

民間の金融機関では「転勤」の場合はほとんど問題なく許可が出ます

お礼

ありがとうございます。とりあえずデベロッパーから再度確認します。

回答No.1

zorro

賃貸がＮＧであれば、全額返済か売却をせざるをえません。銀行に確認を・・・

お礼

ありがとうございました。早急に確認します。