住宅ローンの返済の途中に・・？？？

質問

お詳しい方、宜しくお願いします。

以下は、仮の相談です：

住宅ローンの返済の途中に、事情が変わって、その部屋を出て行きたいとします。

その時に、物件を売って、ローンの未払い分に充当してローンを終わらせるのが順当かと思います。

が、それ以外に方法はないものでしょうか？

例えば、その物件を賃貸に出して、家賃収入を得る。
ローンは、自分名義？なので、自分が払い続ける・・・

これは、住宅ローンの契約内容によっては、ＮＧなのでしょうか？

となると、みなさん住めなくなった時点で、全て売却しているのでしょうか？

回答お願いします。

回答No.2

noname#235638 · ベストアンサー

住宅ローンは、本人が住むことが前提です。
貸したいときは、金融機関に相談する。
その返済内容によって違うこともあります。

勝手に貸すと契約違反で一括返済を求められる場合もあります。
賃貸ローンは、住宅ローンより金利が高い。
借り換えは、切換手数料・事務手数料・抵当権設定費用・印紙税
保証料などの諸費用がかかり、100万はしないとしても50万円は
かかると思います。
住宅ローン控除の対象でなくなります。

たとえば、フラット３５の場合
やむおえない理由で一時的に本人が居住できない場合
その期間中、家を管理する者を選任することで返済を継続できる
としています。

仮に賃貸化してまた戻す、とすると
税務署に必要書類を出すことで、控除の対象にもどります。

その金融機関の判断ですから、なにをするにも
まるっと相談したほうがいいと思います。

以外に方法
・繰上げ返済　・個人再生　・住宅資金特別条項
あとは、ごめんなさい・・・わかりません。

お礼

・・・そうですよね～

回答ありがとうございます。

とても分かりやすかったです。

回答No.4

oska

＞それ以外に方法はないものでしょうか？

転勤族なら、色々と方法がありますよ。
実際、銀行なども暗黙の了解ですし・・・。

＞例えば、その物件を賃貸に出して、家賃収入を得る。
＞ローンは、自分名義？なので、自分が払い続ける・・・

多くの転勤族が行う方法ですね。
「家を買うと、転勤する」
誰も住んでいない住宅を、賃貸にする事は多くある現実です。
家賃収入で、住宅ローンを支払っていますね。
債権者としても、先に書いた通り「暗黙の了解」です。
「転勤する」と銀行に相談しても、「賃貸にしましよう」と提案がありますからね。

＞これは、住宅ローンの契約内容によっては、ＮＧなのでしょうか？

原則では、ＮGです。
が、原則があれば例外もあります。
この例外を認めないと、転勤族は「単身赴任をしないと住宅ローン不可」ですよね。
就職先の地元志向が増えたと言っても、まだまだ転勤族は多いのです。
ゼネコン・不動産会社をグル－プ・優良顧客に持つ銀行は、転勤族にも融資を行います。
融資を行う事で、ゼネコン・不動産会社も儲かる。結果、銀行も儲かる。
これが、暗黙の了解。

＞みなさん住めなくなった時点で、全て売却しているのでしょうか？

売却する方もいます。
厳密には、住宅ローンという契約違反となりますからね。
無断で賃貸にすると「全額返済」を求められます。
が、多くは「賃貸派」ですよ。
私自身、転勤時に（銀行の勧めで）賃貸にしました。^^;
上司・後輩も、賃貸にしていました。
「転勤の為、住む事が出来ない」
これは、正当な理由なんです。
多くの銀行も、「一時的に賃貸にする」事を認めています。
フラット３５でも、「留守管理承認申請書」を提出したうえで承認を得ると「一時的な賃貸」に出来ます。
※平成２２年からは、「転居届け」を事前に提出するだけで良い。
もちろん、一時的な賃貸で無く不動産投資目的と看做されるとアウト！

お礼

丁寧にご回答頂きありがとうございます。

よく分かりました。
助かりました。

回答No.3

inugirai

よくあるのがローン中に転勤が決まった場合ですね。
これは銀行に報告の上　賃貸に出せることがあります。
中には連絡なしで行っている例もあるようですが
バレると支払いを求められます。

次が途中でローンが支払えなくなった場合
これは銀行に相談すれば支払い方法と月々支払う額が減額になる場合もあります。
つまり支払い期間が延びるパターンです。

次がローンが残った状態で普通売却→ローン全額返済→抵当権抹消

次が売却してもローンが残る場合ですが
これはその差額を用意できないのであれば売却はできません。

支払い能力がなくなり売却してもローンが残る場合は『任意売却』に
銀行が同意すればできます。銀行が同意しなければ出来ません。

次が最悪のローン滞納、競売パターンです。

我が家は最初に買った新築マンション完済しました。
夫の転勤、住み替えで今のマンションは
任意売却物件のマンションを購入しましたよ。

お礼

転勤・・そうですか・・・

回答ありがとうございます。

回答No.1

t_ohta

＞　住宅ローンの契約内容によっては、ＮＧなのでしょうか？
ローン契約者自身が住む事が条件に成っているローンもあるので、契約内容次第です。
もし、住む事が条件のローンを利用していて賃貸に出したくなったら、別のローンに組み替えて元のローンを一括返済する事になるでしょう。

お礼

了解しました。

回答ありがとうございます。