住宅ローンの返済中で賃貸にできないのでしょうか。

質問

現在住宅ローンの返済中なのですが、主人の転勤のため引越しをしなくてはならなくなりました。その間どなたかに賃貸で住んでもらうということは、できるのでしょうか。

回答No.4

noname#88565

過去のことは分かりませんが現状で銀行がOKすることはまずありません
それにに借り入れが 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫） などで
あればさらに難しいでしょう。

後知っておくのは、万一、OKとなった場合
賃貸にした場合は住宅ローン減税はなくなります。

お礼

回答ありがとうございます。見知らぬ土地へ行く不安からいろいろなことを考えてしまいました。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

＃１さんの回答どおり、住宅ローンの融資条件は「債務者本人が居住する事」ですので、金融機関に承諾無く賃貸に出す事は「契約違反」となり、最悪「残金一括返済」「事業用ローンへの借り換え（高金利）」を要求される可能性があります。

ただし、金融機関も「鬼」じゃありません。

きちんと返済してくれるなら「やむを得ない事由」がある場合は「賃貸出し」を承諾してくれる事があります。

ちなみに「やむを得ない事由」ですが・・・。
●転勤
●離婚
●支払能力を喪失し、このままでは「破綻」する。

以上が一般的に「やむを得ない事由」として認められるケースです。

ご質問者様の場合「転勤」ですので、通常なら「賃貸」を認めてくれるケースですので、一度相談されてはいかがですか？
おそらく承諾を得られるとおもいますが。

あと、ご質問の主旨からは外れますが「賃貸業（大家業）」は大変ですよ。
なんせ賃貸業はクレーム産業ですから、日々の細かなクレームはもとより、最悪「裁判沙汰」もありますので。

ちなみに
賃貸業のメリット
●家賃収入

賃貸業のデメリット
●そもそも賃貸需要は？借りてくれる人がいてこその「賃貸業」です。
　空室＝収入ゼロですので。
●賃貸管理（契約・賃料管理・修繕・その他入居者との交渉等）は素人では無理。
　結局不動産業者に委託する事になりますが、当然手数料がかかります。（概ね賃料の５％くらい）
●一度貸すと「大家さんの都合」での退去要求は認められません。
　大家さんの都合で退去が認められるのは大袈裟ではなく「生命・財産の危機」くらいです。
　つまり、「転勤から帰ってきたから出て行って」なんて理由では認められません。
　あとは「立退き料」を支払って出て行ってもらうしかありませんが、それとて「嫌だ」と言われればそれでお終い。
　「賃料半年分」で解決できれば御の字でしょう。
転勤年数が確定していれば（３年間とか５年間とか）「定期借家契約」を結んで「契約年数満了時に出て行ってもらう」事は可能ですが「条件付賃貸物件」になりますので、当然賃料は相場の「７０％前後」にまで落ちます。

現在、「借地借家法」で借主は「強烈に」保護されております。
「空き部屋がもったいないから誰かに貸すか」程度の軽いお考えなら「お止めになられた方が」いいと思います。

熟考の上にも熟考を。

お礼

回答ありがとうございます。住宅ローンを払いながら転勤先の家賃も支払っていくのが(会社からの一部負担はあるが)経済的に苦しくなってしまうかも、ということと、空き家にしておくと家が傷むのではなどと安易な考えで賃貸を思いつきました。　やめることにします。

回答No.2

noname#94483

契約の時に重要事項の説明を受けていると思います。
契約書にできないとはっきり書いてあると思います、
質問する前に確認しましょう。

お礼

確認してみます。回答ありがとうございました。

回答No.1

noname#104909

できません、
住宅ローンの条件は本人が住居として住むことが条件です。

お礼

回答ありがとうございました。住宅ローンの条件とか知りませんでした。よく見直してみます。