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不動産の仲介手数料について
住宅を売ることになりましたが、成り行きで二人の人が係わっています。この場合の仲介手数料はどのようになるのでしょうか？分かり易くする為に仮に1000万円の物件として計算して教えて下さい。
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貴方は、ひょっとして二人が、もしくは2業者が、仲介に関わっているので手数料が二人分を支払わまければならないと思って、この質問をされたのではないでしょうか？手数料は、1社であろうと3社～5社になろうと1社分の支払いです。その手数料1社分は貴方が依頼した業者が代表して関わった業者と分担して分けます。なを、不動産仲介手数料は1000万円の場合は、1000万円×3％＋6万円で計算、36万円が上限で、それに消費税5％。合計37.8万円。上限というのは、37.8万円以上は違反という意味です。なかには、売主さんが、3％に、ならないかと相談されて業者が快く承諾されるケースは多いですよ。契約書に貼る印紙は1.5万円。固定資産税は、1月1日での名義者が1年分を払う義務があるので、途中で所有が変わる場合は、年末までの残額を清算します。例えると固定資産税が10万円で、所有権が6月末に変更の場合には、10万円を365日÷半年分（182日）で49.863円を相手の買主が払うという事になります。ちなみに居住用住宅の売却では3000万控除があり税金は平たく言えばタダです。必要経費？以上です。
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No.1です。 >必要経費には例えばどのような費用、、、 誤解の無いように、明記しておきますが、、、 「必要経費」と書いたのは、不動産取引を成立させる際に伴うもので、登記・税金・手数料の事で、仲介手数料とは違います。 何がどのくらい掛かる事前に把握しておくと良いでしょう。また、貴方は売主なので、上記のものの中には、発生しないものもあるでしょう。
お礼
ありがとうございました。皆さんにいろいろアドバイスをいただいて少し気持ちが楽になりました。
No.３の方もお書きのように、何人いても関係ありません。あなたが支払う手数料は最大で売買代金の３％＋６万円（消費税別途）です。 しかしちょっと気になるのは、その２人との関わり方です。ひょっとして２人共に手数料を払うような約束をしていませんか？仲介手数料はあくまでも成功報酬ですので、物件を売ってきた人にのみ支払えばいいわけですが、このような質問をされているあなたに知識の少なさに付け込んで、契約に至らなかった方の人間も「せっかく努力したのに」とか「色々経費もかかったのに」などと言って、何らかの要求をしてくるかもしれません。もちろん違法行為ですが、そうならないように注意して下さい。媒介契約はされてますか？どちらかと専任媒介契約を結ぶか、両方と一般媒介契約を結ぶかして、はっきりさせておいた方が良いです。 また、一方で決まりそうになった時に、もう一方が物件を取られないように「もっと良い条件のお客さんがいる」などと嘘をついて（あるいは見込みは少ないのに大袈裟に言って）くるようなことがよくあります。十分気をつけて下さい。 こういう事に詳しくはないようですから、信頼できる業者１社に専任媒介で任せるほうが良いと思いますが。
お礼
ありがとうございました。正式な契約はこれからです。覚書のようなものはありますが、二人の連名になっています。売って欲しいという人の真剣さの証として内金をいただきました。そして、これは双方の都合でいつでも取り消しができるという覚書です。おっしゃるとおり、こういう事に詳しくありません。何か気をつけることはありますか？
- dr_suguru
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仲介手数料は、宅建業者に、不動産を仲介してもらった場合支払う手数料です。 金額は、上限が宅建業法に定められていて次のとおりです。 仲介手数料の金額 １～２００万円の部分は、 売買金額の５％と、その消費税 ２００万円～４００万円の部分は、 売買金額の４％と、その消費税 ４００万円を超える部分は、 売買金額の３％と、その消費税 したがって、４００万円を超える売買の場合、 売買金額×３％＋6万円ということになりますし、 消費税がかかります。 (例) 1000万円の土地を買った場合 1000万円×3％＋6万円＝36万円・・・+消費税5%＝378,000円を双方が負担することになります。 ＞必要経費には例えばどのような費用があるのでしょうか・ 所有権移転時の登録免許税（国税）と司法書士代金＝購入者負担 http://www.moj.go.jp/MINJI/minji46.html 固定資産税＆あれば都市計画税は日割り計算ですので精算されます。
お礼
ありがとうぐざいました。
2人の人の資格や係わり方に因っても変わってきます。 通常片側3％だと思ってください。 例えば、、、貴方の土地をB不動産の仲介でAさんに売った場合。 貴方はB不動産に30万を支払います。 AさんもB不動産に30万を支払います。 この場合、仲介手数料だけの話ですので、印紙代やその他必要経費は別途必要となります。
お礼
ありがとうございました。印紙代はわかりますが、必要経費には例えばどのような費用があるのでしょうか・
お礼
そうです。二人分と思っていました。上限が決まっていて何人でも関係ないとお聞きしてホッとしました。二人が協力して奔走してくれています。結果的に住宅を売って新しい住宅を買う場合は、仮に1000万円で売って1000万円で買ったら 37.8万円×2＝75.6万円を支払うことになるということでしょうか？（両方とも二人の世話になった場合）