不動産仲介手数料

質問

新居を探しています（賃貸）。できれば費用を抑えたいです。以前、家 を借りたときには、物件探しをした 不動産屋の管理物件を借りたので、 仲介手数料をとられませんでした。 どこの不動産屋でも自 社の管理物件 なら仲介手数料を無料にしてくれる のでしょうか？この業界に詳しい方教えてください。

回答No.2

goemon_2012 · ベストアンサー

Ｎｏ１です。

補足に書いてある理解で良いと思います。ただし、変な（悪徳）不動産屋に当ればこの限りでは無いようです。少しでも利益を上げようとして何らかの理由を付けて仲介手数料を取る場合もありますので・・・。もし運悪くそのような不動産屋に当れば、相手にしないで他の不動産屋で部屋探しをしたほうがいいかもしれませんね。

部屋を探すときに前もって「仲介手数料」不要の物件で探してほしいと自分の意思を言ってから部屋探しをしすれば、無駄な時間は省けると思います。部屋を探すときは最初が肝心です。予算や間取りなども遠慮なく伝えてください。

※　不動産屋もそのほうが部屋を探しやすいので早く見つかりますよ。良い部屋が見つかるといいですね。頑張ってください。

お礼

ありがとうございます。大変参考になりました。

回答No.1

goemon_2012

答えは「イエス」です。

管理物件（部屋）を持つ不動産屋から直接（部屋）を借りたときは「仲介手数料」は取られません。仲介手数料は「部屋」の管理権を持ってい無い不動産（仲介業者）が「部屋」の管理権を持っている管理会社の「部屋」を、お客さんに案内して契約まで漕ぎつけた場合に発生する仲介手数料金です。なので「仲介手数料」を取られるのを避けたいのなら不動産（管理会社）が持っている自社の「部屋」から自分の好みの「部屋」を選んで契約することですね。

運よく、自分の好みにあった物件があればいいのですが、実際は上手く噛み合わない（自分好みでは無い部屋の）ことのほうが多いですね。「仲介手数料」は場合によっては、値引きしてらえることもありますが、それは稀なことです。しかし動きの無い物件（借りてのいない物件）では交渉も成り立つ場合もありますので聞いてみて損は無いと思いますよ。

補足

回答ありがとうございます。ちなみに、管理会社がオーナーではない物件(すなわち管理を委託されている会社)であっても仲介手数料が発生しないという意味であってますでしょうか？