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仲介手数料 ０円 って？！
この度、中古マンションを探す為に数件の不動産屋を 回っていたのですが、ある不動産屋で、未公開物件という 物件を紹介してもらい内覧をすると、かなりイイカンジの マンションだったので、テンションも上がりココに決めて 申し込みをしようと思ったのですが、一度冷静になり良く 検討したいと思い、即決はせずに帰ってきました。 自宅に帰りインターネットで色々と見ていると、その物件が 他の不動産サイトでも紹介されており、尚且つ内覧した不動産屋 だと、９０万円ほど掛かる仲介手数料がタダだという事でした。 ９０万円の仲介手数料を請求する不動産屋が騙しているのか、 仲介手数料を０円にしている業者が怪しいのか、 どちらなのでしょうか？ 通常９０万円も値下げしますか？ 仲介手数料の仕組みが分かりません。 どなたか、お分かりになる方や、ご経験がある方が おりましたら、アドバイスを頂ければと存じます。 仲介手数料０円のサイトです。 http://www.yokohama-kukan.com
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No.６です。 取引態様はおっしゃっる通り、 下のほうに小さく書いてあるヤツです。 前回、私が回答した中で「媒介」としましたが、 媒介には３種類あり、「一般」「専任」「専属専任」と 表記されているものは全て「媒介」に含まれます。 本件の場合、媒介物件であるようなので、 部屋を案内してくれた業者は（２） ネットでみつけた業者は（１） の、ケースで関係しているものと推察されます。 案内してくれた業者は相談者にしか手数料を請求できないので、 正規の手数料である９０万円を相談者に請求し、 ネットの業者は、正規に請求すれば、売主買主それぞれから９０万円、合計１８０万円の手数料が入るのですが、買主である相談者の分を１００％にしても、（２）のケースで仕事に関与していたと思えば、売主からの９０万は入るので、マイナスにはならないわけです。 「手数料が掛からないならそちら経由で」と言った相談者のようなお客様を引っ張ってくる事も可能になります。
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- fukuryu-
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仲介手数料は、売主買主、双方が法定限度額を上限（ここがポイント）に負担するのが原則だと思ってください。 無論、仲介業者が入らず、売主買主直接売買の場合は、手数料が発生しません。 本件の場合、相談者がネットでみつけられた業者が、物件の売主であれば、手数料は０になるわけです。 別のケースとして、 (1)売主→仲介業者←買主 (2)売主→仲介業者A⇔仲介業者B←買主 (1)売主から売却依頼を受けた業者が直接買主を見つけた場合で、普通であれば両方から手数料をもらえるのですが、売主からは手数料をもらうが、買主からは貰わないとすることも可能（上限は有るが下限は無い）です。 となれば、これも０にすることがあります。 (2)この場合は、仲介業者A・Bともに、売主買主以外に手数料を貰う所が無いので、普通に請求する事になります。 まず、取引態様（売主・代理・仲介・媒介などと表示されています。） をみてみましょう。
お礼
詳しい説明有難う御座います。と、言うことは横浜空間では、 （１）の場合は下限の０円 で （２）の場合は、５０％OFF という事でしょうか？ 取引態様とはよく資料の下の方に小さく書いてある 「取引態様」のことでしょうか？ 私の資料には一般か専任としか 書いていないのですが・・・。
- lowlow
- ベストアンサー率53% (7/13)
私の兄もこの『横浜空間』さんにお世話になりました。 良いか悪いかは別として今までの不動産業者とは、 全く違うスタンスで、やられている様です。 不動産屋というよりも、もっとお洒落で設計事務所と もコラボでやっていクリエイター集団の様なカンジ らしいですよ。 人それぞれ合う合わないは、あるかと思いますが、 少なくともうちの兄は、絶賛していました。 気になるのであれば、一度ご自身で試してみて その辺を見極めてみては、如何でしょうか？ 今回は、売買ですが、賃貸だと「東京Ｒ不動産」と 似たノリでしょうか？ 東京Ｒ不動産 http://www.realtokyoestate.co.jp/
お礼
私的に 『不動産屋』 と言うと、他業種よりも 若干強引なイメージがあり、敷居が高い気がします。 以前私の知人が不動産を探していた時に、大手不動産業者の 『ＸＸＸＸリハウス』に内覧予定の問い合わせした祭に 営業マンが自宅へいきなり勧誘に来たそうで、インタホン越しに 話だけを聞いて帰ってもらおうと思ったら、予想以上にしつこく、 「とにかく名刺を渡したい」 との事で一向に帰らず。 「ドアを開けたが最後いつまでも知人の事情を無視してだらだら 話し続け、挙句の果てには会社名や年収、家族形成、借り入れなどを しつこく聞いてきた」 という話を聞いた事があったので、その辺をかなり懸念しております。 不動産業者の営業マンは、歩合制で中には、法律ギリギリの営業をする 営業マンもいるという話を聞いたので、自身の個人情報を伝えるのに躊躇 しております。 お兄様が、お取引をされたとの事ですのでもし面倒でなければ その辺の話を詳しくお聞かせ頂ければ幸いです。
- BABA4912
- ベストアンサー率34% (395/1130)
#1です 薄利多売だと思います。 同じマンションであれば品質は同じですから他の不動産業者を経由してマンションを仲介してもらうよりこの業者に仲介してもらおうということでしょうね。 他社のチラシに乗っている物件でもこの業者に依頼すれば半額ということでしょう。ちなみに中古物件は 業界不動産データベース(REINS レインズ)http://www.reins.or.jp/ で共有されていますので、どの業者でも扱うことができます。 なお、レインズのデータは一般の人は見ることができません。
お礼
レインズ？ レインズって凄いですね。このサイトも私の様な個人でも、閲覧 出来ればどんなにすばらいい事でしょうか。 この『横浜空間』に掲載されている不動産については、仲介手数料が ０円で、他の不動産業者で掲載されている物件については半額という 事でしょうか？ 『城南建設』も行っている仲介手数料１．５％（税込）と同じサービスなのでしょうか？ 城南建設 http://www.jounan-kensetsu-grp.jp/seek/charge.html 買う仲介業者によって価格に９０万円以上の違いが出るなんて 私のような一般人からすると驚きです。 支払い金額が、～千万円単位なので、感覚が鈍りがちですが、 冷静に考えると、恐ろしい程の差ですね。 一度、この業者にアクセスしてみます。
- hsci0830
- ベストアンサー率31% (45/142)
簡単に言えば 「売主から仲介手数料を取り、買主からは取らない」 不動産会社は売主・買主双方からそれぞれ「仲介手数料３％＋６万円＋消費税」を報酬として取れますので、売主からもらうだけでもじゅうぶんな利益になっております。 中古の場合、登記費用やローンの費用だけでなく、仲介手数料が購入のネックになる場合もあるので、その辺に配慮したのではないでしょうか？ 仲介手数料が「３．１５％＋６．３万円」というのは 売買価格が ２００万円以下の部分→「５％＋消費税」 ２００万円を超え、４００万円以下の部分→「４％＋消費税」 ４００万円を超える部分→「３％＋消費税」 の報酬を取れる事になっており、 通常、４００万円を超える物件の仲介手数料を計算する場合は 「（３％＋６万円）＋消費税」と計算すればいいのです。 消費税を含めると「３．１５％＋６．３万円」となります。 物件に関してですが、中古の場合、不動産会社が買い取っている場合を除いて、通常は個人の方が売主となり、それを不動産会社が仲介するという形になっています。 ですので、売主も基本的には素人です。 物件の良し悪しは業者のせいというより、今までお住まいになられていた個人の方とそのマンションの管理組合次第となります。 周辺相場と比べて明らかに格安である場合はそのマンションに何か問題がある可能性があるかもしれませんし、聞くべき所はしっかり聞くべきしょう。 ですので、仲介手数料が安いから業者が怖い・怪しいという考えよりも、 マンションをきちんと見定める事に重きを置いて下さい。
お礼
仲介手数料の計算方法、良く分かりました。 今まで、不動産業者に言われるがままだったのですが、hsci0830さんの おかげで今までとは、違ったスタンスで不動産を探すことが出来そうです。 しかし単純に諸費用の部分だけを見ると、かなりお得な感じがします。 要はどこから買うのではなく、 どの様な不動産を買うのかが重要だと言う事ですね。 目利きは苦手なのですが、色々と吟味して決めたいと思います。 いかんせ一生に一度の買い物ですから（笑）
- saru_1234
- ベストアンサー率33% (452/1341)
リンク先のページ右側にタテに並んでいる５番目の四角形 「ｘｘｘｘが考える仲介手数料０円へ向けて！」 を押すと解りやすく書かれてます。
お礼
通常９０万円の収入があるところを、０円にして 営業をされているようですが、安かろう悪かろうの 心配は、ないのでしょうか？ どなたか、この不動産屋さんでマンションを 買われた方とかいらっしゃらないでしょうか？ 品質が心配なのですが・・・。
- BABA4912
- ベストアンサー率34% (395/1130)
特に不思議ではありません。 この業者が直接扱う物件は売主からは全額手数料をとり、 買い主からはとらないようですね。 まったく無収入というわれではありません。 他社物件の場合は50%を買い主からということで つまり他社は一般的に物件価格の3.15%+6.3万円を仲介手数料としてとるところを半額にしているということです。 こういった業者は最近見かけるようになりました。 半額にしても件数を3倍扱えばそれ以上に収益が増えるという 収益構造ですね
お礼
なかなか難しい仕組みなのですね。 わざと分かりにくくしているのでしょうか？ そもそも 『物件価格の3.15%+6.3万円』という 仲介手数料の計算方法事態が謎です。 結果的にこの 「横浜空間」というサイトは 薄利多売方針という事なのでしょうか？
お礼
今回のケースですと、 （１）の業者だと９０万円 ＜業者売り上げ１８０万円＞ （２）の業者だとタダ。 ＜業者売り上げ ９０万円＞ だったら、消費者としては普通に 「手数料が掛からないならそちら経由で」 という風になりますね。 不動産業界は、なんだか凄い事になってきましたね。 今回の件は、良く理解できましたので 締め切らせて頂きます。 みなさん沢山のアドバイス及びご回答有難う御座いました。 また何か御座いましたら、ご相談にお乗り頂ければ幸いです。